Дошла речь до Петроградки. Итак иногородние обожают покупать недвижимость на Петроградской стороне. Территориально - действительно удобное расположение. Красивая историческая часть (конечно не без дичи)). Экология - воздух так себе,пробки все время, исторический трубопровод, зелени не очень много.
Анализ роста стоимость квардратного метра в сравнении со средним по С-Пб.
Так как границы острова ограничены, то нового строительства не много,и ведется, в основном, в премиальном сегменте и бизнес классе. Есть интересные проекты по реновации промышленных территорий.
Изменение стоимости объектов 2017-2019 года.
Нижняя линия- комнаты , далее наверх-1 к. кв., 2к.кв., 3к.кв.
Тренд - рост стоимости больших квартир- тенденция свойственная бизнес классу. Обратите внимание, что однушки мало прибавили в цене.
Смотрим на доходность от аренды. Для примера взяли 1к.кв. 35 м. кв. и кухня 7 м. кв.
Отличный показатель по городу! Один из самых высоких. Почти достиг доходности от вклада :)))))
Для примера Московский район:
Не забываем, что все эти цифры не учитываю амортизацию, налоги и прочие расходы.
Анализируем тренд доходности с мая 2017 по май 2019 года:
Верхняя линий- это комнаты, далее сверху вниз-1 к. кв., 2к.кв., 3к.кв. На общем фоне города падение не большое, скорее- стагнация . Падение доходности- общий тренд связан, в том числе, с экономическим положением дел в стране.
Итак если Вы решили вкладывать в жилую недвижимость в Санкт-Петербурге. Предпочитаете бизнес-класс, то этот вариант может быть интересен. С учетом престижности локации и ограниченности мест для нового строительства- жилье будет дорожать.
Подписывайтесь на канал! задавайте вопросы!
Профессиональный архитектор, руководитель девелоперских проектов, обладатель степени МВА лучшего института бизнес образования в России. Консультации по инвестированию в недвижимость Санкт-Петербурга. Надежда Викторовна Левина llnnvv@mail.ru