История реальная, имена и места изменены. Написано ввиду того, что на просторах дзена встречал несколько перепечатаны версий/аналогий этой истории. Фото взяты из интернета для наглядности.
Началось все с того, что мой товарищ, после 15 сделок с недвижимостью, решил сделать себе отпуск. Отпуск не получался, так-как в течение всех трёх месяцев планировалось заключение ещё не менее 5 сделок по продаже недвижимости, а ему, как агенту, нужно было на них присутствовать, а так же быть на связи с клиентами и собственниками жилых помещений.
Размер комиссии позволял перенести отпуск ещё на пару месяцев, но и сидеть в душной Москве не было никакого желания. После совместного потребления пенного напитка, было решено найти в аренду на сезон частный дом с стабильным интернетом, плодовыми деревьями (это было важно для товарища) и бесперебойной связью в паре часов от Москвы.
Нашли участок, Горьковское направление. 15 минут до электричке на машине, 1-1.5 часа до метро (со средней загруженностью дороги).
Проверили сеть, узнали у соседей, что перебоев с связью и светом нет. Договор аренды проверял я лично, никаких подводных камней там не было.
На участке было аж 4 яблони, несколько грядок, какие-то плодоносящие кусты, дом с верандой (и по совместительству кухней) и классическим сортиром с выгребной ямой.
Товарищ прямо млел: "Как в детстве, блин!".На соседнем участке удалось договориться с бабушкой о парковке машины на площадке за забором и мой товарищ принялся "отдыхать".
Ну как отдыхать...были закуплены какие-то удобрения, побелка, разные тяпки и лопаты, рассада помидоров, дуги с пленкой для импровизированного парника и пошло-поехало.
Мало кто мог подумать, что молодой человек, показывающий нежилые помещения под сдачу в аренду, ещё пару часов назад встречал утро, открывая помидорный парник где-то вне черты города, а новенькая БМВ стояла на участке у бабушки-соседки, которая вместо оплаты попросила привезти сахара и банок для закруток.
Приближалась осень, пошел помидорный урожай. Помидоры менялись на ягоду, которая собиралась местными в огромных количествах, а дальше перегонялась в несколько видов варенья, желе и пастилу. Веранда превратилась в производственный цех по заготовке закруток. Яблони планировали принести гигантский урожай, повсюду стояли палки для поддержания старых веток из-за избыточного веса плодов.
Во вторник последней недели лета расстроенный товарищ звонит мне и заявляет - меня обокрали.
Выясняю подробности: приехали владельцы участка, за пару часов собрали все яблоки, забрали остатки помидоров, обобрали всю черную смородину и захватили с собой практически все банки с намятой, вареной и выверенной ягодой.(донесла соседка, так-как наблюдала как соседи своими ключами открывают и дом и входную калитку на участок).
На законный вопрос - это что было, хозяева сообщили, в аренду сдали только сам участок с домом, но никак не плоды с участка и согласие на установку парника (внезапно) не давали.
Вот здесь расписано, как решать споры о деревьях на арендуемом участке и на соседних участках.
Следуя принципиальной позиции, написали исковое заявление на собственников участка со ссылкой на ст. 40 Земельного кодекса (право собственности на плоды деревьев с земельного участка), все плоды оценивали по среднерыночной, отдельно подсчитали и стоимость банок с вареньем и другими заготовками.
Итог: затраты на аренду участка: 35 тысяч рублей; затраты на удобрение земли, работу: 4,5 тысячи рублей; отсуженный доход через суд (правда, судились долго, около года, но товарищ принципиально приезжал на суд лично) составил 55 тысяч рублей.
Итог: истерика у собственников участка; довольная улыбка у арендатора и память о хорошем летнем времяпровождении в Подмосковье.
Жду вашего мнения, а так же вопросы в комментариях.
Благодарю за прочтение этой истории, прошу подписки на канал практикующего юриста (правый верхний угол страницы). Только факты и реальные истории, никакого вымысла.