«Купить нельзя снимать». Взвесив все «за» и «против» вы решили, что запятая стоит после слова «купить» и приступаете к поиску своей идеальной дачи. Как искать? На что обратить внимание?
Когда мы с мужем решили переехать в квартиру побольше, список требований к новому жилью насчитывал порядка 20 пунктов. При выборе дачного участка все, конечно, немного проще. Но есть ряд моментов, на которые стоит обратить внимание.
Начнем с географии.
Направление. Едва ли стоит смотреть участок по южному направлению, если вы живете на севере города и не планируете переезжать. В Москве путь через весь город на машине может занять чуть ли не больше, чем путь от МКАД-юг до конечной точки (Поверьте, я на протяжении 15 лет проверяла)
Расстояние. От этого параметра во многом будет зависеть и стоимость покупки и удобство владения. Вряд ли вы захотите ради единения с природой каждые выходные проезжать по 300-500 километров в одну сторону. На мой взгляд для крупного города оптимальным является расстояние от 40 до 200 км (ближе 40 км это, считай, все еще город, дальше 200 км означает более двух часов в дороге без пробок, а по пробкам – даже думать не хочется. Мой личный антирекорд 120 км за 6 часов! Для сравнения: Сапсан «Москва – Санкт – Петербург» идет 4 часа, а самолет, летящий из Москвы в Минск, находится в воздухе всего 45 минут)
Транспортная доступность. Хорошо, когда в семье есть хотя бы один собственный автомобиль, но если речь о семье с детьми и пожилыми родственниками, вряд ли у них есть водительские права. При выборе района необходимо проверить как добраться до дачи на общественном транспорте и возможно ли это. Чаще всего транспорт дачника - это электричка или междугородний автобус. Выбрав направление, ознакомьтесь с расписанием их движения, чтобы не оказаться в заложниках обстоятельств. До моей дачи ходит всего 4 электрички в день: в 7 утра в 9 вечера и пара в обед. Столько же обратно в город. В экстренной ситуации (например, если у оставшегося с бабушкой ребенка открылась сильная аллергия) без машины быстро уехать с дачи не получится. Также слегка сомнительна схема с двумя или даже тремя видами транспорта (например, электричка, потом автобус, а потом еще пара км пешком.
Кроме того неплохо проверить экологическую обстановку в выбранном районе. Например, нет ли поблизости свалок, торфяников или тяжелого производства. Такие «соседи» сведут на нет все плюсы от загородной жизни и своего огорода. Летом 2010 хуже всего пришлось дачникам под Шатурой. В целом же в Московской области одним из самых экологически чистых районов является Лотошинский.
Определившись с географией, переходим к формату участка. Это может быть участок с готовым домом в закрытом коттеджном поселке, в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или даже участок, подходящий под ИСЖ (индивидуальное строительство жилья). А может вы не готовы жить в чужих стенах и хотите построить дом своей мечты своими руками? Тогда ищем совсем пустой участок или довольствуемся бытовкой пока идет строительство. Сразу же стоит определиться сколько соток должен насчитывать дачный рай. В старых СНТ, образованных до 90-х годов XX века это 6-8 соток. Лайфхак: хотите чуть больше, но не готовы доплачивать, ищите участок по границе поселка у леса. В новых СНТ и коттеджных поселках участки, как правило, от 10 соток и более.
Исходя из формата определяем бюджет на покупку. Тема бюджета - вечное столкновение «хочу» и «могу». Голая земля, как правило, не дорогая и в Подмосковье вполне реально найти участок 10 соток за 150 000 – 200 000 рублей. А вот хороший дом, даже не коттедж, с водоснабжением обойдется уже в несколько миллионов рублей.
Еще 10 лет назад далеко не во всех дачных поселках было электричество. Сейчас с этим проблем нет, но в некоторых регионах есть тенденция к засухе. А без воды придется распрощаться не только с мечтой об огороде, но и даже зеленый газон быстро перестанет быть зеленым. Если вы не готовы вкладывать средства в бурение скважины или колодец на участке недостаточно глубок, существенным плюсом будет наличие на территории поселка централизованного водопровода. Кстати, фраза "по границе участка" в объявлении обычно означает, что за подключение к этим благам придется дополнительно заплатить сверх стоимости земли.
К дополнительным критериям можно отнести наличие поблизости продуктовых магазинов и водоемов для купания, эпидемиологическая обстановка по различным заболеваниям, в особенности бешенству и клещевому энцефалиту, удаленность ближайшей больницы. Проблемными в плане энцефалита являются Талдомский и Дмитровский районы Московской области, а также Урал и Приволжье.
Мечтаете проводить на даче не только лето, но и встречать Новый год? Стоит обратить внимание на наличие газа или возможности его подключить. Газовое отопление позволит здорово сэкономить на оплате коммунальных услуг, да и согревает дом быстрее электричества и печки. А на месте стоит уточнить у будущих соседей, как чистят дороги в зимний период.
Ах да, чуть не забыла: зона покрытия сотовых операторов тоже должна попасть в список критериев отбора. Неприятно будет после завершения сделки обнаружить, что для звонка домой нужно пройти пару километров, просто чтобы поймать сигнал, а об Интернете для удаленной работы остается только мечтать.
Несколько лет назад по старым СНТ прокатилась волна скандалов, связанных с расширением охранной зоны вокруг магистральных газовых труб. Владельцам участков, попавших в новые границы, были выданы предписания за свой счет снести находящиеся на участках постройки. Чему они были очень не рады. Так что напоследок не лишним будет проверить, нет ли поблизости от выбранного участка линий ЛЭП, водных объектов, подлежащих охране, или даже памятников культурного наследия (а к ним относятся, в том числе, церкви). Ведь тогда скорее всего придется получать разрешения на строительство или снос строений на участке через суд. И не факт, что суд примет решение в вашу пользу.
К слову, снять домик на лето согласно данным агрегаторов по продаже и сдаче жилья стоит от 10 000 руб. в месяц. Все перечисленные выше критерии подходят и для поиска съемной дачи. А что выгоднее, каждый решает сам.
С историей появления дач, их плюсами и минусами вы можете ознакомиться в моей предыдущей статье. Ну а в следующий раз поговорим о поездке "в поля" - ищем конкретный участок и его хозяина.