Бизнесмены, которые в самом деле успешные, потому и разбогатели, что были в чем-то умнее, прозорливее, хитрее, порасторопнее своих собратьев. Однако по мере накопления богатств что-то там щелкает, меняется у них в голове. Теряется какой-то инстинкт. А, может, просто начинают считать себя такими исключительными?
Жил в Челябинске один коммерсант. Конечно, с рождения коммерсантом он не был, и более того - в 16 лет ушел из дома, уехал зарабатывать на Севера, и, обзаведясь каким-никаким состоянием, вернулся в родной город.
Здесь накопление продолжилось - занялся приемом лома, после - переключился на торговлю ферросплавами. Бабло в кармане бизнесмена завелось нешуточное. И, как многие в 2006-2007 годах, решил вложиться в недвижимость. Цена квадратных метров росла тогда, как на дрожжах.
Купил в частном секторе, на первой линии, четыре участка, объединил их, снес старые, хлипкие домишки, и начал строить офисное здание. Не небоскреб, столько денег у коммерсанта не было, а небольшое, аккуратное, трехэтажное здание. Через год строение встало под кровлю, уже установлены окна и двери, то есть закрыт тепловой контур, но нет ни фасада, ни отделки. Вот здесь, как назло, и громыхнул кризис 2008 года.
Дела у предпринимателя встали. Строительство - тоже. Он бы рад сдать площади в аренду, но для этого строительство надо завершить, а на это нет денег. Да и организации начали банкротиться пачками - аренда не сулила тех барышей, что планировалось изначально.
Выход напрашивался сам собой - продать здание. С этой целью коммерсант и обратился к своему знакомому риелтору. Определились с ценой - 35 000 рублей за метр квадратный, подписали договор, началась продажа объекта незавершенного строительства.
Покупатель нашелся на удивление быстро - всего месяца через три. Посмотрел, все его устроило. Настал момент сделки. А вот здесь бизнесмен заявляет следующее:
- Я, как коммерсант, должен зреть в будущее. Сегодня - да, я продам за 35 000 рублей за квадрат. Потому что оно не достроено. Но если я дострою здание - оно уже будет стоить дороже! Так что я уже нашел инвестора, который даст денег на строительство, под залог этого самого здания. Но, если хотите - все же можете его приобрести, но за 40 000 рублей за квадрат.
Вполне естественно, что покупатель, рассчитывавший на другую сумму, обозначенную вначале, послал такого продавца ко всем чертям.
Прошло еще около года. Предприниматель, при помощи инвестора, здание свое достроил и опять позвонил все тому же риелтору, чтобы продать его. Но уже за 45 000 рублей за метр квадратный. Снова договор, поиск покупателя...
Теперь покупатель нашелся через полгода. Здание полностью готово, хоть сегодня завози мебель, оргтехнику и занимайся коммерцией. Выходят на сделку, а бизнесмен заявляет следующее:
- Я, как коммерсант, должен зреть в будущее. Сегодня - да, я продам за 45 000 рублей за квадрат. Потому что кризис. Но в газетах и интернетах пишут, что кризис вот-вот кончится! Так что завтра здание будет стоить уже дороже! За 45 000 рублей я продать не готов, но, если хотите - все же можете его приобрести, но за 55 000 рублей за квадрат.
Нет ничего удивительного в том, что и этот покупатель послал продавца. Только уже не один, а в компании с риелтором. Потому что какого черта? Человек бегает, ищет покупателей, находит, приводит, а коммерсант зрит в будущее и выдает такие фильдеперсы!
Бизнесмен посмеялся, мол не ты один риелтор в городе, обращусь к другим. Но не учел одного: Челябинск - город маленький, все всех знают, а уж в среде риелторов, кто занимается такими объектами недвижимости - тем более. В общем, к кому б домовладелец не обращался - никто работать с ним не соглашался.
Время идет. Здание не продается. Инвестор требует возврата вложений. Вскоре и сам инвестор узрел будущее, в котором продажа недвижимости с таким компаньоном затянется на неопределенный срок.
Придя к таким выводам, подал в суд и через год получил предмет залога, то есть это самое офисное здание, с минимальными вложениями. Теперь, скинув цену, инвестор продал дом всего через пару месяцев. Такого будущего коммерсант не узрел.