Направьте претензию застройщику до того, как подать иск в суд!
В законодательстве претензионный порядок при разрешении споров в суде по долевому строительству не предусмотрен. Все же, при споре с застройщиком, рекомендовано подготовить претензию застройщику до того, как подать иск в суд. У вас возникнет вопрос: Зачем?
Подготовив заранее претензию вы сохраните свое время и сможете ускорить процесс. В российских судах судьи, зассматривая ваш иск по долевому строительству, могут по разным причинам вам отказать. Особенно, если будут отсутствовать доказательства желания сторон решить спор мирным путем - претензия застройщику. Все попытки доказать что-то займут много времени и нервов.
Что необходимо указать в претензии?
Помните, в претензии застройщику нужно четко указать срок возмещения убытков и компенсации. Лучше всего давать застройщику около 7- 10 дней с момента, как была получена претензия. Если вы не укажите срок, дата будет устанавливаться через 30 дней после того, как была доставлена претензия застройщику исходя из норм ГК РФ. Не забудьте указать в претензии номер банковского счета, поскольку в таком случае у застройщика в суде может появиться оправдание, что исполнения претензии было невозможным, поскольку отсутствовал счет, куда нужно отправить деньги.
Все требования в претензии застройщику должны быть изложены четко. Также важно их обосновать. Очень часто суды, хотя это и не совсем правильно, сравнивают содержание претензии и иска на застройщика. Часты случаи, когда судья отказывает в удовлетворении части требований, поскольку они отсутствуют в претензии.
Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 313-2-106, адрес офиса на Сенной