«Покупай активы, избавляйся от пассивов» — примерно такой вывод делает человек, твердо решивший добиться финансового успеха и набравшийся разнообразных полезных советов из популярной литературы по богатству и сотен сайтов на тему обогащения.
Если вспомнить, что великий и ужасный Роберт Кийосаки писал «актив — все, что кладет деньги тебе в карман, пассив — все, что высасывает из него деньги, внешне все выглядит отлично.
Вот только финансовые активы и пассивы — не совсем такие, как представляется американскому миллионеру. И следование этому простому совету может привести к проблемам с вашими личными финансами.
Так что же неправильно в формуле «покупай активы»?
Все дело в том, что эта формула, так же как и описание понятий пассивов и активов, которое растащено из книг Кийосаки по сотням сайтов и руководств по личным деньгам, очень сильно упрощена и искажает реальное положение дел. Это закономерно: понятия, которые даются в популярных книгах по финансам просты сами по себе, но сложны в использовании, потому что нужно держать в уме много дополнительных условий. Сейчас вам станет все понятно.
Дело в том, что в простое определение активов и пассивов на самом деле не позволяет четко их разделять. Вот очень простой пример. Допустим, у вас есть определенный актив, скажем, высокодоходная коммерческая недвижимость. Вы получаете высокую арендную плату, ее с лихвой хватает на текущий ремонт и прочие оборотные расходы. Но вот, вдруг рядом с вашим домом построили железную дорогу и аэропорт. Жильцы разбежались кто куда, сдать жилплощади по прежним ценам попросту нереально. А за коммунальные услуги платить по-прежнему необходимо! В итоге доход со здания стал меньше расходов на его содержание.
И что же собой представляет этот дом? Актив или же пассив? Ведь сам дом не изменился. Стоит как стоял. Но вот деньги из вашего кармана он начал высасывать.
Пример с домом еще очень прост и понятен. Те или иные объекты могут переходить из пассивов в активы с ошеломляющим постоянством. Это довольно очевидно и понятно. Ну а теперь спросите себя: легко ли, удобно ли будет строить ваш бюджет, ваш бизнес, ваш финансовый план на основе таких понятий? Если они столь непостоянны? Таким ли должен быть фундамент вашего благосостояния?
Еще пример. Дорогая машина, за которую платится кредит — это уж, конечно, «король пассивов»! Да? Но она может приносить очень много пользы, в том числе и в денежном эквиваленте:
удовольствие от комфортной езды;
высокий статус (не только «понты», но и реальное повышение престижа человека в глазах деловых партнеров);
наконец, машина может быть взята под 15% годовых, а бизнес владельца приносит 40% годовых, а взять деньги под бизнес сложнее, чем напроситься на потребительский кредит.
Ну и как вам такой пассивчик? Смотрите моё видео.