"Человек -венец творения, всё остальное создали строители"
Всё дело , как всегда, в деталях.
1. Покупка земли и дальнейшее строительство. Новая Москва несомненно самое перспективное место для инвестиций в коттеджи в России и возможно не только. Более 20 миллионов жителей Москвы и окрестностей, из которых 70% хотят свой дом, заветная мечта миллионов людей здесь жить, процентов 30 покупателей -это переселенцы, не москвичи, и с другой стороны удобных участков не особо много.
Участки под дома можно разделить на 2 категории: организованные поселки и участки в поле, или в поселениях.
Коттеджные поселки в разной степени застройки: где-то строительство близится к концу, инфраструктура развита; магазины и прочее, в других всё только начинается и несколько лет придется жить на стройке и вопрос, достроят ли коммуникации.
Есть и "брошенные" поселки, это когда застройщик не закончил внешние коммуникации, убрал охрану, не следит за дорогами. Люди в таких поселках уже построили, или купили дома и теперь стараются их продать относительно дешево. Устраивают аукционы, например, ставят в рекламе бросовую цену, к ним в назначенные день прибегает толпа желающих, торги на повышение проходят с пионерским задором, в итоге все счастливы, кроме покупателя.
Есть поселки, которые успешно осваивались, но потом было принято решение о строительстве рядом с ними самого большого в Европе кладбища. Это специально для любителей философии и камерной симфонической музыки. Там цена недвижимости тоже ниже рынка. Покупают!
Я знаю один вариант с поселком у воды над большим прудом, летом купаются, но проезжал несколько раз и запах бывает как в общественном туалете советских времен, видимо канализация не в порядке, за то там ловят рыбу.
Участки земли в деревнях продают, как правило, наследники своих бабушек, еще лет десять назад на этих участках картошку копали, а теперь цены равны коттеджно-поселковым. На таких участках обычно только электричество проведено. Газ, воду надо добывать самостоятельно и септик организовать с охраной. Всё это проблемы решаемые, но не для каждого городского жителя. У этих участков есть свои преимущества можно построить маленький свечной заводик или завести корову и поросят, в коттеджном поселке не дадут.
2. Покупка земли и дома на этапе строительства. "Недострой" это когда предыдущий владелец остановил стройку.
3. Готовый дом "под ключ" или "заходи живи".
Об этом в следующих моих письмах. Изучайте вопрос.
Спасибо за терпение.