Мы разберемся, что выгоднее, если вложить всю сумму за квартиру сразу не получается.
Ипотека - это целевой кредит в банке под залог приобретаемой квартиры.
Рассрочка - способ оплаты по частям напрямую застройщику.
Если с ипотекой все более менее понятно, то с рассрочкой вопросы возникают чаще.
В чем отличия?
Начнем с того, что в обоих случаях необходим первоначальный взнос. Для ипотеки это, как правило, 10-20% от стоимости квартиры. Для рассрочки чаще всего 30% и более, хотя есть предложения и с 10% первым взносом.
Сроки также отличаются. Выплаты по ипотеке могут растянуться до 30 лет. Тогда как рассрочку застройщик предоставляет обычно до окончания строительства: на 1-3 года.
Стоимость квартиры при оплате в рассрочку увеличивается на 5-20%. При ипотечной сделке цена за квартиру остается как при 100% оплате, однако, в этом случае вы переплачиваете за проценты по кредиту.
Для того, чтобы подать заявку в банк, надо собрать необходимый пакет документов. Для рассрочки никакое подтверждение дохода не требуется.
Ипотеку могут одобрить не всем: банк тщательно проверяет каждого клиента. По рассрочке можно приобрести квартиру даже с негативной кредитной историей.
При кредитовании пресс покупки квартиры растягивается. Сначала банк рассматривает заявку. Затем происходит согласование объекта недвижимости и самого договора. И только потом вы подписываете все документы, в том числе и в банке. По рассрочке купить квартиру можно за одно посещение в наш офис.
При оформлении ипотеки возникают дополнительные расходы - на страховку. Личное страхование является не обязательным. Но при отказе от него банки обычно повышают ставку на 1%. А после получения ключей необходимо будет застраховать недвижимость в обязательном порядке. Застройщики при выдаче рассрочке таких условий не требуют.
Какая бывает рассрочка?
Рассрочка бывает двух видов: беспроцентная и процентная.
Беспроцентная рассрочка чаще всего предоставляется до конца строительства, с равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. Но бывают и другие варианты. Например, 50/50: когда первая половина вносится сразу, а остаток выплачивается перед сдачей дома в эксплуатацию.
Процентную рассрочку можно выплачивать и после сдачи дома. Обычно удорожание составляет 1% ежемесячно.
Кому удобна рассрочка?
Рассрочкой выгодно пользоваться тем, у кого есть большой первоначальный взнос или есть возможность делать большие выплаты.
Она может быть полезна и покупателям, у которых нет нужного пакета документов для банка или плохая кредитная история.
Выбор в пользу рассрочки делают и те, у кого есть часть суммы на покупку квартиры, а остальная часть появится после продажи имеющейся недвижимости.
Также рассрочку нередко предпочитают покупатели, не желающие выводить деньги из бизнеса или закрывать депозит в банке.
В остальных случаях обычно выгоднее ипотека.
Наш независимый ипотечный эксперт Алёна расскажет, какой вид оплаты подойдет именно вам и покажет на конкретных примерах и цифрах.