Нур-Султан – одна из самых молодых столиц мира. Уникальные объекты, создающие облик города, формируют целый архитектурный ансамбль. Какие принципы заложены в его основе, как отслеживается применение новых стандартов и материалов? Об этом рассказывает заместитель руководителя управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Антон Максимов.
- АНТОН ВАЛЕНТИНОВИЧ, РАССКАЖИТЕ О ВАШЕМ БЛОКЕ РАБОТЫ В УПРАВЛЕНИИ.
- Если делить наше управление на три части (у нас три заместителя), через меня проходит архитектура и градостроительство во всех его видах, начиная от проектов планировки и заканчивая постройкой и рекламой, через Назымбека Кенжебаева – земельные вопросы, через Габбаса Бергалиева – вопросы государственной службы и автоматизации. У меня крупный, и я бы сказал, творческий блок. А творческая часть – лучшая работа на земле. Конечно, хотелось бы и проектировать, но на это времени не остается.
Мой блок – все, что связано с архитектурой. Это работа с проектировщиками, постановка целей и задач, иногда даже на уровне АПЗ, работа с застройщиками по переходу на новые стандарты по проектированию и применению материалов. Все маленькие объекты подписываются мной, крупные объекты попадают на стол к шефу и к акиму на градсовет. При этом рассматриваются вопросы эстетики, технологий, нормативов, экономики, стадийности строительства, ввода в эксплуатацию, земельных отношений и всего, что связано с частичной или полной реализацией проектов.
Второй блок – это Генеральный план: подбор земельных участков, корректировка проектов детальной планировки (ПДП), формирование некоторых заданий по развитию города, проведение конкурсов, рассмотрение коллегиальных вопросов координационного совета, самострой.
- ЗАСТРОЙЩИКИ СНАЧАЛА ПРОЕКТ СОЗДАЮТ И ОБРАЩАЮТСЯ В УПРАВЛЕНИЕ, ИЛИ ОНИ ЭТО ДЕЛАЮТ ЕЩЕ НА СТАДИИ ИДЕИ?
Примерно половина проектов обсуждается у нас еще до обращения к архитектору и проектировщику. Отработав здесь, застройщик уже знает, сколько он может чего построить, какие у города приоритеты.
До выбора земельного участка происходит подбор и вырабатывается внутренняя стратегия. То есть обращается инвестор, который хочет построить объект. Мы определяемся с ним по району, уточняем условия и приоритеты – левого берега или правого, реконструкции и строительства на новых территориях. Левый берег – это дороги и сети в будущем, но есть преференции и статус, правый берег имеет свои особенности. К примеру, там придется снести 10 домов и понести затраты, но в отличие от левого, там уже есть готовые сети и социальные объекты, растет зелень. Можешь построить здесь условно 150 квартир, тогда как на левом предположительно только 100.
После взвешивания перспектив заказчик идет работать, решая вопросы компенсации сноса, выкупа или аукциона, и дальше к архитектору он приходит готовым к тому, чтобы объяснить сформировать проектное задание. То есть еще до того, как он поступает к архитектору, в 90% случаев он должен отработать общую стратегию и примерно видеть, что хочет построить, нужно ли там проложить дорогу, проложить сеть, будут ли нуждаться жители возводимой им жилой многоэтажки в детском садике или на площадке. А те, кто сначала приходит с концепцией, и только после этого изучают, на какой территории можно ее реализовать – сталкиваются с реалиями, теряют время и средства.
- ВСЕГДА ЛИ ДЕТСКИЕ САДЫ И ШКОЛЫ ГОСУДАРСТВО СТРОИТ ЗА СВОЙ СЧЕТ?
Не всегда. Надо понимать, что государство – это трехлетний бюджетный план, и если начинает осваиваться новый район – то скорее всего, застройщик начинает раньше возводить эти объекты.
- ТО ЕСТЬ ЕСЛИ ВОЗВОДИТСЯ БОЛЬШОЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ПОДУМАТЬ О НАЛИЧИИ ПОБЛИЗОСТИ ШКОЛ И ДЕТСКИХ САДОВ?
- Мало того, мы ему должны это указать ему обязательно. Если не укажем – он об этом забудет.
- ОН ВОЗВОДИТ ИХ ЗА СВОЙ СЧЕТ?
Четкой статистики нет, но как правило это даже не говорит о том, что застройщик сам должен построить соцобъекты за свой счет. Где-то он передает участок для их строительства, где-то он должен запроектировать и передать проект городу. Где-то нет дороги, он ее проектирует и передает ее в управление дорог, и он экономит на времени: не приходится ждать заявки на бюджет, проведения конкурса на проектирование проектных работ. Там, где нужна его помощь государству и обратная помощь от государства – ведется взаимовыгодное сотрудничество, это уже ГЧП в чистом виде. Ведь государственный бюджет не всегда позволяет во все стороны развиваться, у него есть свои ограничения. С точки зрения сетей мы согласовываем компактный план застройки. Когда мы точно знаем, что придут застройщики –разрешаем строить, когда точно знаем, что не придут – в принципе не запрещаем, но говорим, что инженерные коммуникации и соцобъекты придется строить самостоятельно. Но как правило их строить никто не хочет.
- А ГДЕ ПРИОРИТЕТНЕЕ СТРОИТЬ, НА ЛЕВОМ ИЛИ ПРАВОМ БЕРЕГУ? СНОС, НАВЕРНОЕ, ТРЕБУЕТ БОЛЬШИХ ДЕНЕГ…
БОльших, скажем так, но не большИх. Это ложное ощущение, что на сносе только теряешь. Вот, например, в так называемом «золотом квадрате» на проспекте Республики до сих пор есть частные коттеджи с печным отоплением. Это буквально на второй линии от данного проспекта, буквально 200 метров. Застройщики, как правило, не хотят работать с людьми, здесь даже не в деньгах дело. С ними надо договариваться, порой проходить суды, вести споры. Необходима четкая законодательная база, по которой выделялась бы компенсация, расписанный механизм, когда застройщик должен выплатить деньги, как производится расчет рыночной стоимости. В этом направлении еще нужно работать.
- ВНЕШНИЙ ВИД ЗДАНИЙ ВЫ РАССМАТРИВАЕТЕ УЖЕ ПОТОМ…
И внешний вид, и посадку, и градостроительные решения – это все рассматривается уже на стадии работы с архитектором, от заказчика этой работы не требуется. Потом с архитектором уже на своем языке мы продолжаем работать. Кто хочет, тот приходит заранее и какие-то моменты обсуждает. Кто-то просто сдается по госуслуге и получает рекомендации в виде замечаний. Но как правило, мы со всеми на короткой ноге, любой проектировщик может попасть к нам в любое время, какого-то жесткого графика приема нет. Для проектировщиков всегда открыты двери.
- У ВАС НЕТ КАКОГО-ТО УСТАНОВЛЕННОГО ВРЕМЕНИ ПРИЕМА?
Есть, официально по обращениям граждан мы прием ведем 2 раза в неделю в 11 часов по понедельникам и каждую среду в 14:30, но с проектировщиками разговор другой, потому что они непосредственно связаны с застройкой, с ними надо встречаться и лучше – чаще.
- КАК В СТОЛИЧНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ВНЕДРЯЮТСЯ НОВЫЕ СТАНДАРТЫ?
Они спускаются к нам сверху комитетом по делам строительства министерства индустрии и инфраструктурного развития, Администрацией президента и рассматриваются в виде предложений от нас. Это тенденции по вопросам урбанизации, пешеходизации, компактной застройке. Мы посещаем и ежегодные строительные выставки, в которых представлены новые материалы и технологии, выезжаем в соседние города, обмениваемся опытом, изучаем новые материалы для строительства. Это касается новых витражных остеклений, фасадных панелей, негорючих материалов и энергосбережения, в целом предложений по изменению СНиП.
- РАССКАЖИТЕ, КАК ВЫ ВЫБРАЛИ ПРОФЕССИЮ?
Я потомственный архитектор. Особо выбирать не пришлось при дедушке – землеустроителе, и родителях – архитекторах. Они преподавали в вузе.
- КАКИЕ ЗДАНИЯ В НУР-СУЛТАНЕ ВЫ ПРОЕКТИРОВАЛИ?
Из больших – парижский, миланский, британский кварталы. В основном это жилье компании BI Group, некоторые объекты ЭКСПО, в соавторстве с Владимиром Александровичем Лаптевым мы проектировали национальный музей, но в основном жилые здания. Как правило, заместитель по архитектуре приходит снаружи, не из госслужбы. Я прежде никогда раньше не работал на госслужбе. Много проектировал. У меня была своя компания, потом интересно стало идти дальше.
- ЧЕМ ВАМ НРАВИТСЯ ПРОФЕССИЯ?
- Мало повторяемости решений. Понятно, что какой-то базовый набор для принятия решений есть, но все равно каждый раз ставится разная задача, редко когда можно встретить два одинаковых проекта.
- ОТКУДА АРХИТЕКТОРЫ ЧЕРПАЮТ ВДОХНОВЕНИЕ? ЛЮБИТЕ ПУТЕШЕСТВОВАТЬ?
Обязательно. Один раз в 3-4 года мой паспорт заканчивается. Без поездок в принципе в архитектуре невозможно. Раз в 3-4 месяца я должен обязательно выехать, где-то что-то глянуть и желательно съездить 3-4 раза в один и тот же город, потому что каждый раз город виден по-другому.
- РАССКАЖИТЕ О ВАШЕЙ СЕМЬЕ.
Я женат, моя супруга чуть помладше меня, она врач по профессии. Есть две дочки, 3 года и 9 лет.
- ВЫ ГОВОРИТЕ, ЧТО ВАШИ РОДИТЕЛИ – ПЕДАГОГИ. БЫЛИ ЛИ С ДЕТСТВА КАКИЕ-ТО ПРЕДМЕТЫ, КОТОРЫЕ ОНИ ПРОСИЛИ ВАС УСИЛЕННО ИЗУЧАТЬ? ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ АРХИТЕКТОРУ?
Архитектор – это художник с калькулятором. Он должен нарисовать и знать, сколько это стоит, какой будет эффект. Обязательно – рисовать, это даже не обсуждается. И желательно в цвете, чтобы передать то настроение, которое ты получаешь от объекта через рисунок, через эскиз. А второе – надо считать. Считать капитально и внимательно.
- ТО ЕСТЬ ДАЖЕ ЗНАТЬ, СКОЛЬКО СТОЯТ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ?
- Обязательно. Причем сколько стоит каждый материал, каждый вид работ, каждая земляная работа, какова сейсмичность, и каково может быть удорожание проекта – все это он должен знать обязательно.
Когда архитектор работает сам по себе – он недопрофессионал, скажем так. Он просто как художник рисует. Когда он работает в хорошем проектном институте – обязательно в конце он работает с каждым специалистом, включая сметчика (инженер-строитель, который занимается формированием смет). И сметчик должен изучать, сколько это стоит.
Любой архитектор, делая архитектурную часть, делает спецификацию по видам работ, по примененным материалам и их площади. И в принципе, он обязательно должен осознавать, сколько это стоит, начиная с мелочей и с интерьера – сколько стоит плитка, какие материалы будут применены, фурнитура, инженерия, мебель.
Я считаю, что молодой архитектор должен заниматься дизайном фасадов. Чуть становишься постарше – лезь в планировки. Ты становишься еще более старше – начинай проектировать кварталами. Потому что не может человек, не водящий машину, проектировать дороги, человек, который не имеет детей, проектировать детские скверы, учреждения образования и детские сады. Человек неженатый не поймет потребности семейной ячейки, когда рисует планировки. В первую очередь, архитектор – это жизненный опыт, логика и все-таки художник в любом случае.
- СПАСИБО ЗА ИНТЕРВЬЮ.
Источник: Нұр-Сұлтан қаласының cәулет, қала құрылысы және жер қатынастары басқармасы