Правительство Англии поддержало новаторский проект Homes England по строительству домов на крышах уже существующих зданий.
Потратят £500 миллионов и построят более 11 000 объектов недвижимости, в том числе социальное жилье.
Первые дома на пяти лондонских крышах появятся уже летом. За три года - 78 «воздушных» зданий.
Потенциал строительства поверх существующих зданий только в центре Лондона, по оценкам Knight Frank, - 40 000 домов.
Само строительство проходит вне места будущего пребывания для минимизации беспокойства и неудобства для жителей. А потом новый дом поднимут на крышу.
Земли для строительства в городе все меньше, и она все дороже. На этом фоне формируется новая тенденция - overbuild – использование воздушного пространства над существующими жилыми и коммерческими помещениями для новых домов. Земля не нужна – и это огромный бонус.
Overbuild - oversite development – недвижимость на крыше – здания с правами на воздух.
Здания с правами на воздух – сложные, недешевые, требующие переговоров с владельцами и жильцами. Появляется необходимость поддерживать существующие объекты в рабочем состоянии. Нужно решать структурные, инженерно-технические и логистические проблемы, вопросы безопасности.
Но простые решения в некоторых мегаполисах уже отсутствуют.
Было проведено комплексное независимое исследование рыночного потенциала для развития воздушного пространства Лондона, которое показало, что лондонский рынок имеет до 14,5 миллионов квадратных метров потенциального пространства над его крышами.
В переводе на возможности развития это предполагает потенциал до 180 000 новых домов.
Этот небоскреб не имеет прав на землю, он – с воздушными правами, потому что построен на большой плите над входом в станцию Liverpool Street station. Здание имеет стальное, а не железобетонное ядро.
Первым в Лондоне зданием с правами на воздух был офис PwC, построенный над вокзалом Чаринг-Кросс в 1991 году.
Еще здания с правами на лондонский воздух: Alban Gate у Лондонской стены, Cannon Place над станцией Кэннон-стрит.
Правительство Англии заключило трехлетний контракт с компанией Apex Airspace Developments – пионером развития «воздушного пространства», когда неиспользуемое воздушное пространство над жилыми, коммерческими и общественными зданиями используется в качестве места для новых домов.
Первые пять новых домов на крышах существующих домов появятся в лондонских районах Tooting, Wanstead, Walthamstow, Putney и Wallington. Это стоит 9 миллионов фунтов стерлингов.
Один из модулей устанавливается на крышу в Западном Хэмпстеде.
Пентхаус был построен за пределами завода в течение 16 недель и установлен в течение нескольких часов, что вызвало минимальное неудобство для жителей внизу.
Airspace development использует модульное строительство за пределами территории, сроки - почти в два раза быстрее, чем для традиционного строительства.
Развитие воздушного пространства над Antony and Roderick House в районе Bermondsey.
Используется специальная инновационная стальная структура для поддержки веса новых квартир.
Оригинальная линия крыши сохранит характер и идентичность существующего с 1950-х годов здания.
Проект находится в партнерстве с жилищной Ассоциацией Lambeth & Southwark, которая владеет двумя зданиями, и принесет новые доступные дома сообществу.