Как вернуть деньги, если наймодатель отказался сдавать квартиру, а договор найма жилого помещения в письменной форме не заключался?
Гражданское законодательство предусматривает письменную форму договора найма жилого помещения. Однако несоблюдение письменной формы договора (что на практике встречается довольно часто) не влечет его недействительности. В силу статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор будет считаться действительным, однако в случае возникновения спора, стороны не смогут ссылаться на свидетельские показания в подтверждение совершения сделки и ее условий.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса. Получение наймодателем денежных средств и отказ сдавать квартиру нанимателю является неосновательным обогащением.
Для возврата денежных средств нанимателю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о возврате неосновательного обогащения. Доказательствами получения денежных средств наймодателем могут служить выписка банка о зачислении денег на счет наймодателя либо его расписка в их получении. Если в суде будет доказан факт передачи нанимателем денежных средств по договору найма жилого помещения наймодателю, указанные денежные средства будут взысканы с наймодателя.
Требуется юридическая консультация? Изложите ваш вопрос через форму Задай вопрос юристу.