Если у вас есть мечта построить дом

Здравствуйте дорогие читатели. Сегодня мы с вами поговорим о строительстве. Наверное, у многих из вас, есть желание построить дом своей мечты. А может кто-то уже близок ее осуществлению? Такое желание в свое время было и у меня.

Проекты и сметы одноквартирных жилых домов

Но перед этим, мне посчастливилось несколько лет проработать инженером проектно-сметных работ. И как раз в сфере индивидуального строительства жилых домов. В чем заключалась моя работа? Мне приносили проект частного жилого дома. И после его изучения от меня требовалось составить смету на его строительство. То есть определить реальную стоимость его возведения и количество необходимых материалов.

Однако, изучая проекты, я заметил одну закономерность, точнее самую распространенную ошибку. Думаю, что эту ошибку допускают 80% всех застройщиков. Вы как-нибудь понаблюдайте и сами в этом убедитесь. Итак, какая это ошибка? Дело в том, что стоимость одноэтажного дома и мансардного (комнаты расположены под крышей чердачного помещения), отличалась в среднем в 1.7 раза.

Невероятно, но факт

Это значит, что мансардный дом на 70% дороже одноэтажного. Вы мне можете конечно же возразить. Что это наоборот экономия и фактически полное использование чердачного помещения для жилых нужд. Но уж поверьте, цифры – упрямая вещь. Поначалу я и сам этому очень удивился.

Но давайте порассуждаем вместе. При строительстве мансардного этажа, нужна лестница. Удобная и красивая лестница с двумя пролетами, конечно же, украшает дом, но стоит немалых денег. Стены, полы утепление мансардного этажа, его отделка, отопление, безопасная электропроводка по деревянным конструкциям – все это, на самом дела, существенные статьи расходов.

Плюсы и минусы

И что же мы при этом выигрываем?

Чтобы лестница не была крутой, требуется выделить комнату (или пространство в холе, сопоставимое с комнатой на первом этаже. На мансардном этаже нужно выделить помещения под тамбур. В итоге у нас остается две комнаты наверху. И одну комнату мы теряем внизу. Значит плюс -- это только одна комната. Которая, по сути, становиться золотой! Вспомните про дополнительные 70 процентов!

Кроме того, вряд ли, у вас получиться сделать на мансарде удобные по высоте потолки и получить хорошую освещенность комнат. Конечно можно сделать мансардные окна в крыше. Но это удовольствие для состоятельных. Гидроизоляция мансардных окон – еще одна головная боль, застройщиков.

Утеплить мансарду можно только имея большой опыт. Но и это утепление не будет таким эффективным, как на первом этаже. Отопление мансардного этажа требует значительных расходов на систему отопления как при строительстве, так и при эксплуатации.

Что обычно получают такие горе-застройщики? Две полутемные кельи наверху в которых летом жарко, а зимой холодно. Лестницу как объект повышенной травмоопасности (одна моя соседка сломала руку, у других соседей девочка повредила позвоночник). И, часто, нехватку средств, чтобы окончить строительство. Таким образом они живут в условиях стройки долгие годы.

Рекомендации

Итак, изучая проекты, я пришел к следующим выводам.

Во-первых, одноэтажный дом намного дешевле. Все комнаты имеют нормальную высоту потолков (у меня 2.7м), комнаты светлые и теплые (как построить энергосберегающий дом мы поговорим в следующий раз). Нет узких коридоров (эффективная планировка комнат в новой статье).

Во-вторых, если у вас имеются дополнительные средства, тогда проектируйте сразу двухэтажный дом. И, в-третьих, можно запроектировать недостающую вам лишнюю комнату на первом этаже и при этом избежать существенного увеличения стоимости строительства. Ну а когда годы будут брать свое, то соседи с лестницами будут завидовать вашей свободе передвижения по дому.

Пусть ваши мечты сбудутся в свое время. На этом у меня все. До новых встреч, друзья!