Нерезиденты страны могут без ограничений приобретать как коммерческую, так и жилую недвижимость Эстонии. Но нерезидентам страны запрещено приобретать сельскохозяйственные угодья, площадь которых превышает 10 га. Кроме того, в Эстонии разрешено приобретать землю вблизи государственной границы лишь гражданам стран ЕС.
Но граждане СНГ вполне могут оформить земельный участок вблизи границы на юридическое лицо. Для этого достаточно организовать в Эстонии фирму. Но в совет директоров этой фирмы должны входить граждане Евросоюза.
Для знакомства с рынком недвижимости можно использовать печатные или электронные СМИ, где вы сможете выбрать подходящий объект недвижимости. Ну а если самостоятельно подобрать подходящий вариант не получается, то стоит воспользоваться услугами агентства недвижимости, которое подберет вам подходящий вариант и договорится о встрече с продавцом. Во время этой встречи вы сможете осмотреть выбранный объект недвижимости.
Многие агентства недвижимости предлагают своим клиентам ознакомительные туры, во время которых можно подобрать подходящую недвижимость Эстонии. Но для подбора подходящего жилья можно воспользоваться и обычной туристической визой. Учтите, что больше 4-х квартир вы не сможете осмотреть за один день.
Главную роль при заключении договора купли-продажи в Эстонии играет нотариус. Поэтому даже предварительный договор между покупателем и продавцом должен быть обязательно заверен у нотариуса. Причем этот договор нотариус составляет самостоятельно на эстонском языке. Но составить его может и маклер. Правда в этом случае предварительный договор все равно необходимо будет заверить у нотариуса.
Все расчеты между продавцом и покупателем в Эстонии проходят в присутствии нотариуса. Размер первоначального взноса обычно составляет 10-20% от стоимости объекта недвижимости. Но большинство покупателей предпочитает рассчитываться за один раз и не оформлять предварительный договор. Ведь это влечет за собой дополнительные расходы. Кроме того, это может затянуть завершение сделки минимум на месяц. Связано это с тем, что на прием к нотариусу необходимо записываться заранее.
У агентств недвижимости всегда есть запасная запись к нотариусу на каждый день. Поэтому за 3-4 дня вполне можно завершить простую сделку с недвижимостью. Но если для проведения сделки с недвижимостью необходимо привлечение судебных исполнителей и представителей банка, то сделка может затянуться на 10 дней.
Юридическую чистоту сделки проверяет нотариус, который перед подписанием сделки должен будет проверить записи во всех электронных регистрах. Но вот задолженность за коммунальные платежи нотариус не проверяет. Поэтому желательно попросить продавца принести справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи.
Затем сделку регистрируют в Крепостной книге, которая является электронным регистром собственников недвижимости Эстонии. Причем заявление о совершенной сделке туда направляет нотариус. Следом за заявлением нотариус отправляет все документы, которые необходимы для регистрации права собственности покупателя. Сделку можно считается завершенной, когда секретарь Земельного Суда внесет изменения в регистр Крепостной книги. Ну а покупатель после этого получает на руки выписку из Крепостной книги.
Деньги за приобретаемую недвижимость лучше всего положить на нотариальный депозит. Ведь в этом случае нотариус переведет деньги с нотариального депозита на счет продавца лишь после внесения изменений в регистр Крепостной книги. Такой способ оплаты недвижимости Эстонии считается самым надежным.
Стоимость услуг нотариуса при простой сделке составляет в среднем около 100 евро. Ведь стоимость услуг эстонских нотариусов зависит от количества оформляемых нотариусом документов, а не от стоимости объекта недвижимости. Зато государственная пошлина за внесение изменений в регистр собственников зависит от стоимости объекта недвижимости. Ну а стоимость услуг эстонских риэлторов не превышает 5% от стоимости объекта недвижимости.