Купить квартиру в ипотеке непросто, но вполне возможно. Главное - договориться с банком, который выдал ипотеку первому собственнику.
В России применяются две схемы покупки-продажи такой недвижимости. ГородКвадратов.ру расскажет о каждой из них.
Способ 1 - покупатель выплачивает остаток по ипотеке
В данном случае покупатель квартиры должен заплатить остаток ипотеки - эти деньги будут гарантом сделки. В целом действия можно разбить на определённые этапы:
- Банк получает деньги от покупателя
- Банк одобряет сделку
- Ликвидируют ипотечный договор на квартиру
- Заключают новый договор на квартиру
- Продавец получает остаток суммы от покупателя
Для покупателя этот вид сделки не очень выгоден. Кроме того, приходится идти на риск - в самом начале взаимодействия с продавцом вносить залог в банк.
Если покупка не состоится, банк вправе потребовать двукратную сумму залога. Это крайне невыгодно. А если продавец откажется исполнять условия договора, то придётся обращаться в суд.
Способ 2 - банк разрешает продажу квартиры
- У банка получают разрешение на продажу квартиры
- В банке, который выдал ипотеку, арендуются 2 ячейки
- В первую кладут сумму остатка выплаты по ипотеке
- Во вторую кладут остаток стоимости квартиры
- Подписывают договор
- Новый собственник квартиры получает закладную для выписки из ЕГРН
- Выплачивается вторая часть стоимости недвижимости из средств, размещённых в банковском депозите
Этот план действий более надёжен. Все непредвиденные обстоятельства сведены к минимуму.
Пожалуй, единственный минус такой схемы заключается в том, что нужно платить за пользование ячейками в банке. Зато даётся гарантия сделки.