Здесь я не буду рассказывать про обманутых дольщиков и проблемы при приёмке квартиры. Я расскажу о тех вещах, которые не так очевидны, но существенно усложняют нашу работу.
Итак, что делают застройщики, чтобы как можно быстрее продать вам квартиру или дом?
1. Обещают возможность сделать любую перепланировку.
Однажды пришла ко мне девушка и говорит, что хочет в своей только что сданной однушке поменять местами кухню и гостиную. Говорю ей, нельзя, мол, незаконно, не согласуете. А она говорит, ей застройщик "вообще-то" сказал, что можно. А вы, мол, дизайнер плохой, не знаете ничего. И пошла. К застройщику, наверное, чтобы он ей согласовал, а то в администрации тоже архитекторы плохие. Не знают ничего.
Мораль: не верьте чувакам из отдела продаж, которые говорят, что можно сделать любую перепланировку. Или уточните, что в их понимании "можно".
2. Мебель на планировке от застройщика не в масштабе.
Здесь не будет каких-то историй, можете просто сами погуглить планировки в коттеджах и увидеть, как там волшебным способом на 20кв.м. умещаются и кухня во всю стену, и кухонный остров, и столовая группа, и диванная группа с огромным модульным диваном, и зона ТВ. И чтобы проходы полутораметровые.
"Какой классный дом 80кв.м"- думаете вы, а главное всё есть, и зачем люди 150кв строят, вот зажрались.
3. Выдают сибитовые стены за кирпичные.
Однажды, сидя в офисе продаж, выбирала я квартиру в новостройке, попросила план от застройщика и вижу, что обещанные кирпичные наружные стены заштрихованы не той штриховкой. Оказалось, что кирпичного там только облицовка. А цена квартиры такая же как в кирпичном доме. Нет, спасибо.
4. Ремонт от застройщика скрывает качество строительства.
Есть у нас сейчас в работе такой объект. Когда мы вышли на ремонт и начали снимать обои, вместе с ними отвалилась штукатурка. Пришлось снимать полностью всю черновуху до кирпича. И тут мы все охренели (по-другому и не скажешь). В наружных стенах дыры - улицу видно, металлические колонны вообще не утеплены, вместо перегородок труха, несущие балки из кирпича.
Вот, сами посмотрите.
"Я его слепила из того, что было".
Ремонт там ведётся полгода, и мы только подошли к чистовой отделке! Заказчик весь запланированный бюджет на ремонт потратил на черновые работы!
Вместо заключения.
Я не утверждаю, что все застройщики плохие, и все так делают. Но будьте внимательны, некоторые в попытках продать, сделают что угодно.