>> К сожалению, условия свободного рынка недвижимости таковы, что никто не может быть застрахован от того, чтобы стать жертвой недобросовестных продавцов, и в большинстве случаев сделка оказывается недействительной уже после передачи денежных знаков. Именно поэтому мы рекомендуем уделять большое внимание вопросу безопасности с первых этапов оформления сделки.
>> Представление недействительной доверенности на участие в сделке
Как узнать действительна ли доверенность? Для этого нужно ответить на несколько вопросов:
- Всем известно, что после кончины доверителя - доверенность аннулируется. А теперь задумайтесь, где гарантия того, что на момент подписания договора по доверенности доверитель жив?
- А не признан ли доверитель безвестно отсутствующим?
- Не отменена ли доверенность?
- А доверитель вообще дееспособен?
>> Поддельные документы
В век современных технологий мошенникам не составит труда предоставить документы с подписями и даже печатями, которые, на первый взгляд, не отличить от оригиналов. А последствия могут быть крайне не приятными.
>> Квартира в залоге
>> Внезапные наследники
Пример: продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.
Затем долгие судебные тяжбы и сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.
>> Права третьих лиц
Одной из самых неприятных проблем при покупке недвижимости являются права третьих лиц на пользование данным имуществом, о наличии которых продавец может утаить.
Если требования третьих лиц законы, то обратившись в суд они могут добиться права проживания или аннулировать сделку купли-продажи квартиры.
>> Согласие супруга
А вы уверены что продавец не состоит а браке? К сожалению, отсутствие штампа в паспорте - это не гарантия. Супруг, не дававший согласие на продажу/покупку недвижимости, вправе оспорить и признать сделку не действительной
>> Осторожно, приватизированная квартира!
Когда в 1991 году в нашей стране только началась приватизация жилья, то какой-то период, до выхода в свет Постановления Верховного суда РФ № 8 от 24.08.1993 г., несовершеннолетние дети в число собственников не включались, а органы опеки и попечительства к решению вопроса приватизации жилых помещений не привлекались.
Получается детей просто "кинули". Поэтому сейчас они могут подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении доли в квартире. При этом срок исковой давности по таким спорам, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.
>> Продолжать? Думаем не стоит, наверное, ты успел сделать вывод, что в сделке с недвижимостью важна каждая деталь.
Порой собственнику не хватает времени, знаний и умения трезво оценить ситуацию.
В таком случае важна холодная голова, которая верно соображает вне зависимости от сложившихся негативных обстоятельств, различных эмоций и горячее сердце, готовое помочь и поддержать.
>> Специалисты нашего агентства всегда готовы прийти на помощь и сделать твое приобретение/расставание с недвижимостью приятным и радостным событием
Ваш АН: Квадрикс 8 908 265 69 44
vk.com/kvadrx