В принципе, сдавать квартиру можно практически в любом состоянии. Конечно, на общую оценку недвижимости повлияет отделка помещения, состояние стен, презентабельный вид дома и окружающей территории, а также наличие развитой инфраструктуры. Но, имеются варианты, для сдачи и не самых презентабельных квартир. Арендодателю не нужно излишне паниковать и сразу вкладывать значительные средства в дорогой ремонт, закупку мебели и техники. Важно провести анализ спроса недвижимости. Может быть, в конкретном районе просто не будет спроса на дорогую квартиру? Как результат, придётся снижать цену на только что отремонтированную квартиру. Определить примерную стоимость аренды в конкретном районе проще, если обратиться в агентство недвижимости. Это сэкономит силы и время арендодателя.
Следует понимать, что у съёмщиков разнообразные предпочтения, относительно наполнения квартиры. Угодить всем практически нереально. Полностью оборудовав помещение, можно не найти общего языка с арендаторами, у которых в наличии свои вещи. К примеру, при смене съёмного жилья может остаться некая мебель и техника, а платить за дополнительное оборудование, дублирующее их собственное, арендаторы не готовы. Наиболее выгодный вариант: иметь на руках финансы, которые будут вложены в приобретение мебели и техники, как только появятся съёмщики. Но, в таком случае нужно заранее договариваться с арендатором. А ещё лучше, составить договор найма, в котором будут подробнейшим образом прописаны права и обязанности сторон. Такой договор сможет узаконить сделку и обезопасит и арендодателя, и съёмщика.
Иногда ремонтом квартиры можно не заниматься лично, а перенести эти заботы на съёмщика. Как правило, готовые на такой поступок арендаторы просят указать размер суммы ремонта в договоре. Причём не обязательно полностью отказываться от арендной платы. Например, можно из ежемесячного взноса вычитать некоторую сумму, идущую на ремонт квартиры. Неплохо заранее обговорить сроки ремонта. Это решение выгодно для собственника тем, что недвижимость задействована, а не простаивает, ожидая когда будет выполнен ремонт. Не требуется и тратить время, посещая магазины и закупая строительные материалы. Кроме того, арендатор может и уехать, а отремонтированная квартира останется у собственника. С другой стороны, съёмщик получает временную жилплощадь, пусть и не в идеальном состоянии. Однако, важно выделить пункт в договоре: минимальный срок аренды. Это важно, чтобы арендатора не попытались выгнать, как только он отремонтирует квартиру для собственника.
Если же квартира требует значительных вложений и речь идёт о капитальном ремонте, то важно рассчитать когда мероприятие сможет окупиться. Например, при средней арендной ставке в двадцать-тридцать тысяч рублей, общий ремонт может обойтись в полмиллиона. Солидная цифра и значительные финансовые издержки. Таким образом, отбить инвестиции выйдет за двадцать пять, а то и за тридцать месяцев аренды. При этом, нужно учитывать форс-мажорные обстоятельства, а также то, что не все арендаторы хорошо относятся ко временному жилью. Вероятно, через полтора-два года придётся вновь изыскивать финансы для ремонтных работ. Вот почему, многие собственники предпочитают решать наиболее критичные проблемы. Водопровод, газопровод, электрика-наиболее важные пункты в генеральном ремонте. Отделочные работы могут быть выполнены по остаточному принципу. Таким образом, можно сдавать квартиру за низкую цену, а зарабатывать даже выше квартиры с готовым ремонтом.