Наверное каждая семья которая живёт на съёмном жилье хоть раз в жизни задумывалась о том как приобрести хоть не большой, но свой угол.
Но не у всех к сожалению есть возможность приобрести жилье ща наличный расчет и тут как говорится
" ипотека вам в помощь"
Ипотека конечно дело хорошее, но очень ответственное, ведь для многих это кредит на всю жизнь и конечно требует обдуманого решения.
Давайте проанализируем все плюсы и минусы ипотеки, а также разберемся что такое покупка недвижимости в рассрочку.
Конечно безусловно приобретая квартиру в ипотеку, вы платите за свои квадратные метры, делаете ремонт на свой вкус, за исключением глобальных перепланировок (любую перепланировку в квартире нужно будет согласовать с банком) и не ждать очередных не запланированной проверки от слишком мнительных собственников, что часто встречается на съёмном жилье.
А так же бытует мнение, что в ипотечной квартире до момента полного расчета нельзя прописаться, хочу сразу развеять этот миф - в купленной квартире на кредитные средства можно прописаться сразу после перехода права собственности и получения зарегистрированых выписки из ЕГРН ( ранее свидетельство о праве собственности) и договора купли-продажи, однако и тут есть нюансы, прописать у себя в квартире вы можете не всех, а только близких родственников первой очереди, ( родители, дети, родные братья и сестры, муж, жена) остальных людей к примеру тетю или гражданского супруга/ супругу только с согласия банка.
Из самых больших минусов это конечно, то что купленная вами квартира до момента полного расчета будет находиться в залоге у банка. И к сожалению если заёмщик по какой то причине не сможет делать ежемесячные выплаты по кредиту, банк выставит квартиру на торги.
Конечно если жить с этой мыслью, то нужно помнить, что и в съемной квартире вас никто держать без своевременной проплаты не будет.
На протяжении всего периода ипотеки вы будете привязаны к банку, сменили работу нужно своевременно об этом сообщить кредитору, захотели прописать дядю-тетю или изменить планировку квартиры - нужно взять разрешение, решили продать так же не забудьте оповестить об этом банк.
Ежегодно нужно оформлять страховку как на квартиру так и на жизнь и здоровье, если вовремя этого не сделать, то кредитор поднимет вам процентную ставку на 1%, хотя плюс это или минус решать вам, лично я своим клиентам всегда рекомендую страховаться, кто знает, что будет завтра. При потери трудоспособности заёмщика, вся финансовая ответственность перейдет на близких родственников - не самый "приятный момент".
Какие расходы будут при оформлении ипотеки:
1. Оценка недвижимости в среднем 2800-3000₽
2. Страховка в среднем от 0,7 до 1,3% от суммы кредита все зависит от страховой компании и от выбранного вами объекта.
3. Госпошлина за переход права собственности
Если сделка нотариальная, то добавится договор купли-продажи в среднем 5900₽
Что же такое рассрочка платежа при покупке квартиры?
Очень часто на различных информационных ресурсов мелькает реклама квартира в рассрочку, без процентов. Чаще всего такие предложения поступают от застройщика как правило на заключительном этапе строительства или когда дом сдан и квартиры продаются по ДКП. Данное предложение выгодно тем , что не нужно платить проценты, но и минусы тоже есть. Как и при ипотеки , по договору рассрочки составляет график платежей, но в отличии от ипотеки ключи от заветной квартиры вы получите только тогда когда исполните все обязательства по договору. К примеру если вы живёте на съёмном жилье, и решили купить квартиру в рассрочку вам нужно реально оценивать свои финансовые возможности, т.к. вам придется оплачивать и аренду жилья и вносить своевременно платежи по договору рассрочки. При заключении данного договора нужно быть внимательным, так как при его нарушении могут быть не приятные последствия, такие как потеря и квартиры и денег.
Какой бы вы вариант не выбрали, нужно помнить всегда, главное реально оценивать свою платежеспособность, и не на один год. А так же выбрать грамотного специалиста, который поможет подобрать выгодный для вас ипотечный продукт, правильно рассчитать рассрочку, проверить объект и документы на него и сопроводит все этапы сделки.
