Новая Москва
"Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит." М. Твен
"В Москве земля заканчивается очень быстро." Современные риэлтеры.
В предыдущей статье изложены некоторые общие соображения относительно инвестиционной привлекательности индивидуального жилья в Москве.
Приобретение недвижимости статуса ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99).
ИЖС - это гарантированное право на строительство жилого дома, с правом дальнейшей прописки и других законодательных преференций, например залога. ИЖС в наибольшей степени подходит для Москвы в отличие от других юридических статусов владения.
Развитие проекта возможно в трех вариантах
1. Покупка земли и дальнейшее строительство.
2. Покупка земли и дома на этапе строительства. "Недострой" это когда предыдущий владелец остановил стройку.
3. Готовый дом "под ключ" или "заходи живи".
У каждого варианта свои особенности: по срокам реализации проекта, стартовой сумме "входа" в проект.
Соответственно 1 вариант самый дешевый на "входе" но требует больше времени и внимания инвестора.
3-й дороже, но и реализуется быстрее других.
Капитальные дома ( стены - кирпич, железобетон, перекрытия - железобетон) стоят значительно дороже и в строительстве и в соответственно в продаже в отличие от решений на основе дерева, каркасников и газобетона.
Главное, что они пользуются наибольшим доверием со стороны потребителя. Основательность и долговечность постройки-незыблемый приоритет русского человека -"внукам оставить". "Здесь Вам не тут" не Америка понимаешь, где 99% процентов домов это каркасные технологии и сильный ветер их сдувает.
И ещё много ньюансов, которые обсудим в следующей публикации
