Аренда жилья кипит круглый год. Сезонные провалы продолжительностью 2-3 недели бывают два раза в году: обычно это январь и май месяцы. В летний период бывают незначительные спады активности. На ликвидные объекты (рыночная цена; объекты, пользующиеся большим спросом, как правило, 1-2 комн. квартиры) даже сезонность не влияет. Спрос есть всегда. Просто в сезон количество желающих раза в три возрастает.
Более значимым фактором для сдачи в аренду является класс жилья. В эконом классе нет слабых месяцев, если цена рыночная, то объект уходит без особых трудностей. В бизнес классе и элитном жилье немного сложнее. Предложений данного сегмента значительно больше, чем спроса. Поэтому сдаются они дольше. К тому же не все собственники понимают реалии рынка и многие живут по временам, когда, имея ничем не примечательную квартиру в центре Москвы, получали за нее огромные деньги. Такие времена прошли. Сейчас опытные собственники нанимают профессионалов, платят им деньги, чтобы быстрее решить свой вопрос. Они прекрасно понимают, что выгоднее заплатить специалисту. Ведь простой квартиры отнимает намного больше денежных средств.
Календарь активности нанимателей.
Остановимся подробнее на календаре сдачи жилья в аренду. По опыту — вторая половина января — первая половина февраля очень даже неплохой период. В эти дни реализуется отложенный на время новогодних праздников спрос. С середины февраля до начала марта небольшая стагнация, потом — традиционное оживление. С конца марта «плывем» вниз с небольшими отскоками вверх примерно до начала июня. Что влияет? В апреле-мае начинают активно выходить на рынок «сезонные» варианты (сдаются лишь на дачный период). Предложение растет, спрос тоже не маленький, но стабильно растущее в эти месяцы количество «сезонок» давит на рынок, более-менее стабилизирует уровень цен и постепенно разворачивает ситуацию на рынке лицом к Нанимателю (некоторые другие факторы тоже тому способствуют).
Июнь, июль, начало августа — «золотое» время для поиска жилья. Многие наниматели понимают это и спокойно ищут для себя жилье именно в этот период. С середины августа начинается рост спроса на квартиры, потому что после «летних каникул» все приезжают в большой город и начинают снимать квартиры. Сентябрь месяц это еще и студенты, поэтому спрос продолжает увеличиваться, отсюда растет цена и достигает пика примерно к середине октября. Ноябрь — стабилизация спроса, декабрь — некоторый спад, хотя и в декабре многие стремятся до Нового года успеть решить жилищный вопрос (примерно с 25-го декабря количество звонков уменьшается). С небольшими корректировками ситуация каждый год циклически повторяется.
Что мы имеем? Когда же нужно сдавать квартиру? Есть ли смысл собственникам жилья ждать «сезона»? Ответ однозначно «нет». Здесь идет в ход математика. Один месяц простоя вашего жилья никогда уже не восполнить. В сезон вы всего лишь сдадите свою квартиру по рыночной цене, просто быстрее. Если объект предлагается по завышенной цене, то даже в самый пик спроса его будет практически нереально реализовать.
Для нанимателей все гораздо прозаичнее. Январь, май и летний период – это идеальное время для поиска жилья.
Руководитель отдела аренды жилой недвижимости ООО «Эльнова» Дмитрий Мозговой