В ближайшее время цены на рынке первичной недвижимости могут пойти вверх, но шансы выгодно приобрести новостройку все-таки есть.
С 1 июля 2019 года, после перехода на новые правила долевого строительства (использование эскроу-счетов), стоимость квартир во многих жилых комплексах Москвы может вырасти на 10-20%. считают аналитики. Однако стагнации на рынке недвижимости не предвидится - во второй половине года на рынке столичных новостроек будет реализовано около 30% отложенного спроса. И активный интерес со стороны покупателей опять-таки может спровоцировать рост цен.
Осень всегда была самым прибыльным сезоном на рынке новостроек, но в последние годы наметился другой тренд.
Сезонный фактор начал уступать маркетинговому - покупатели все больше ориентируются на акции и скидки.
Вот почему все больше сделок стало приходиться на праздники - в мае и декабре-январе. Продажи в эти периоды вырастают на 15% и 10% соответственно.
Самое "сонное" время на рынке недвижимости - лето. И если в июне-июле еще заключаются сделки по просмотрам и договоренностям, заключенным весной, то август - это настоящий "мертвый сезон". Но в текущем году ситуация может измениться.
Переход на проектное финансирование, который должен начаться с 1 июля, может спровоцировать всплеск специальных предложений на рынке новостроек Москвы. Некоторые девелоперы, встревоженные вероятным ростом издержек, не станут ждать осени и будут снижать стоимость квартир в своих объектах.
Впрочем, найдутся и такие, кто по тем же причинам откажется от скидок совсем. В пользу этого прогноза говорит тот факт, что в этом мае средний размер скидки на рынке первичной недвижимости в Москве уменьшился с 5% (2018 год) до 3%, сообщили в "Метриум".
Риэлторы предполагают, что большинство застройщиков смогут завершить проекты с текущими ценами. Однако около 15%, скорее всего, поднимут их.
Поэтому в ряде случаев август станет последним месяцем, когда можно будет купить квартиру в новостройке по сниженной цене.
При этом необходимо помнить, что сезонные скидки - явление весьма мимолетное. Действуют они недолго, поэтому следить за новостями рынка в целом и конкретных девелоперов нужно начинать уже сейчас. Например, на сайте Urbanus.ru, где каждый день обновляется информация, полученная нами напрямую от застройщиков и самых авторитетных экспертов отрасли.
Сколько сейчас стоит квартира в новостройке в Москве?
Разумеется, это зависит от множества факторов - в первую очередь, сегмента ("комфорт" несопоставим по цене с элит-классом), месторасположения объекта и т.д. В среднем, цены на новостройки в Москве стартуют от 120-130 тысяч рублей за 1 м2. Это самые бюджетные варианты на периферии столицы. 1 квадратный метр такого жилья в элитном клубном доме обойдется примерно в 1,04 млн рублей. При этом даже объекты бизнес-класса часто продаются в ипотеку.
Ранее мы рассказывали:
Как узнать ликвидность квартиры перед сделкой
Почему самый опасный район Москвы оказался самым элитным
Какие 2 банка в России выдают ипотеку по ставке ниже 6%
___________________________________________________
Хотите облегчить себе выбор квартиры ? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus.ru — мы знаем, что важно учесть при выборе квартиры, чтобы потом не жалеть о покупке.