РБК в одной из статей про недвижимость пишет о перспективах инвестиций в склады, микроаппартаменты, коворкинги и дома престарелых. Давайте с последним ознакомимся подробнее.
Про рынок. Население РФ действительно двигается в сторону 60+ по количеству. При этом если на западе с хорошей медициной люди путешествуют до 80, то наши граждане после 60 себя уже чувствуют в основе своей тяжеловато. Не говоря уже о финансовых возможностях путешествовать. Многим гражданам становится тяжело жить с престарелым родственникам и у них встает вопрос на семейном совете.
Про цены в Москве и Московской области.
Цены на размещение Выше хостелов, но надо понимать что в стоимость включено питание и медицинское обслуживание. Об этом далее.
Про недвижимость. В большинстве своем под дом престарелых арендуют большой коттедж от 400 м2 и делают там 30-40 мест, либо переоборудуют старый пансионат на 40-80 мест. Аренда является основным расходом дома престарелых. В структуре расходов составляет до 30% от выручки.
Про штат сотрудников. Работать в доме престарелых могут только психологически устойчивые люди, штат от 3 до 10 человек в зависимости от количества постояльцев. Средняя ЗП сотрудника порядка 30 000 руб. Интересно узнать про текучку кадров в этой отрасли. ФОТ является вторым по величине расходом дома престарелых. В структуре расходов составляет до 20% от выручки.
Питание и прочие хозяйственные расходы. В структуре расходов составляет до 15% от выручки. В целом ничего сложного, но в штате кто-то из сотрудников должен быть поваром и мастером.
Маркетинг. Для тех кто платит за размещение особенно важно расположение. Понятно что за МКАД, но хотя бы в направлении дома родственников. Расположение является важным элементом маркетинга. Основным источником информации о пансионате является интернет. ВАЖНО: в отличие от хостелов, постоялец дома престарелых является долгосрочным и приносит большую выручку за раз, что, вероятно, дает возможность платить высокую стоимость привлечения.
Собирая все воедино и усредняя показатели по всем параметрам можно сказать что оператор дома престарелых может потенциально зарабатывать столько же сколько и владелец недвижимости которая используется под этот дом. Инвестиции в кустарные дома престарелых невелики и могут быть возвращены за 6 - 18 месяцев.
Поделитесь в комментариях Вашим мнением. Подпишитесь, чтобы не пропускать новые статьи