Хотелось бы понять, какие проекты застройщики считают востребованными в условиях растущих требований от властей и потребителей. С 1 июля 2019 года застройщики больше не могут строить за счёт средств дольщиков и должны привлекать проектное финансирование в банках.
Законодательные изменения и меняющиеся требования потребителя ведут к тому, что на рынке будет больше небольших проектов с повышенным уровнем комфорта. Рынок сейчас осторожно оценивает новые условия и не спешит выходить с очень крупными проектами. Поэтому даже те, у кого есть большие земельные участки, разбивают их на небольшие планы по застройке. Самый востребованный формат для застройщиков сейчас — небольшие проекты в 25-50 тысяч кв. м. с понятными сроками реализации и окупаемости.
Рынок только перестраивается на новую финансовую модель, именно поэтому крупные проекты эконом-класса имеют наименьшую рентабельность. Кроме того, покупатель стал требовательнее, это тоже влияет на структуру рынка. За большую цену покупатель хочет высокого качества, поэтому рынок смещается в сторону жилья комфорт-класса.
Новые проекты комплексной застройки территории показывают, в каком направлении движутся два наиболее застраиваемых южных города — Ростов-на-Дону и Краснодар. Застройщики делают ставку на небольшой объём и освоенные территории в новых жилищных проектах.
В Ростовской области в ближайшие годы на рынке могут появиться новые лидеры в сфере строительства жилья. Это Московская строительная компания, которая застраивает две новые территории. Один из проектов компании — ЖК «Город у реки», реновация территории завода «Рабочий» за 6,1 млрд рублей. Второй будущий лидер — строительная компания «Галактика» с двумя проектами за 7,5 млрд рублей (ЖК «Сокол на Оганова» и ЖК «Сокол Градъ»). Крупнейший же проект в Ростове-на-Дону, начатый в 2018 году, это ЖК «Эко-район Вересаево» ГК «ЮгСтройИнвест» (24 млрд рублей) на территории бывшего лесопитомника Александровский. Застройщик заявляет полмиллиона «квадратов» жилья.
Стоит отметить, что новые строительные проекты в Ростове-на-Дону реализуются на уже застроенных территориях, тогда как раньше появлялись в «чистом поле» — на неосвоенных территориях.
В Краснодаре в 2018 году началась комплексная застройка в посёлке Знаменский — район «Сосновый бор». Это перспективная территория, где, по данным мэрии, будет построено почти 600 тысяч кв. м жилья с социальной инфраструктурой. Ещё один проект — ЖК «Родные просторы» компании «ЮгСтройИмпериал». Застройщик планирует построить более 350 тысяч кв. м жилья.
В Краснодарском крае крупные проекты реализуются не только в столице, но и во «вторых» городах. Например Сочи с жильём бизнес-класса. Крупнейшие проекты здесь — «Северная Бытха» за 5 млрд рублей и ЖК «Министерские озёра» за 3,5 млрд рублей. Важно, что застройщики видят потенциал не только на Черноморском побережье, но и в промышленных городах. Так, “ЮгСтройИмпериал” вышел на рынок Армавира с крупным для города проектом за 2,3 млрд рублей — ЖК «Армавир Парк». До этого в Армавире практически не было рынка первичного жилья.
Подписывайтесь на наш канал, пишите комментарии.