Если вы потенциальный арендатор и планируете подписать договор аренды, то эта статья для вас.
Каждый договор аренды составляется арендодателем таким образом, чтобы была возможность учесть "все подводные камни". Обычно это "однобокие" договора в сторону арендодателя. Поэтому арендатору необходимо тщательно изучить договор и обсудить все важные пункты.
Итак, на что нужно обратить внимание в первую очередь:
1. Уведомление о расторжении
Обратите внимание на этот пункт и внимательно его изучите. Нужно четко понимать, за какое время вы можете предупредить своего арендодателя о расторжении договора и предусмотрен ли в этом случае штраф.
2. Обеспечительный платеж
Я уже несколько раз говорил об обеспечительном платеже в своих предыдущих статьях. Если коротко, то это страховая сумма для обеспечения обязательств арендатора, которая вносится на расчетный счет арендодателя и удерживается им до окончания срока действия договора.
Обеспечительный платеж может быть невозвратным, особенно при досрочном расторжении договора. Поэтому внимательно читайте пункт договора, связанный с ним, а при возможности договаривайтесь с собственником об отказе оплаты обеспечительного платежа.
3. Дополнительные платежи
Обязательно нужно искать пункты, связанные со скрытыми платежами. Это могут быть коммунальные платежи, платежи за рекламу (если вы хотите снять площадь в торговом центре) и другие платежи.
4. Штрафы
Пунктами договора могут быть предусмотрены штрафные санкции и пени. Старайтесь договариваться с арендодателем, чтобы таких пунктов не было или чтобы их было гораздо меньше.
5. Капитальный ремонт
Расходы по капитальному ремонту должны возлагаться на собственника помещения, при этом на арендатора возлагаются расходы только по косметическому ремонту. Если вы видите, что расходы по капитальному ремонту возлагаются на арендатора, то вычеркивайте такой пункт.
Помните важное правило! Прежде, чем подписывать договор аренды, всегда его изучайте и анализируйте.
Понравилась статья? Ставь лайк, подписывайся на мой канал и делись статьей с друзьями.