Покупка жилья в ипотеку с каждым годом становится все более популярной. Важную роль в этом играют программы поддержки ипотечного кредитования. Как воспользоваться социальной ипотекой и на каких условиях?
Начнем с того, что вообще такое эта социальная ипотека?
Социальная ипотека – это такой вариант оформления ссуды на покупку жилья, когда часть долга берет на себя государство. Государственная помощь предоставляется в трех вариантах:
- приобретение квартиры по льготной цене;
- получение от государства субсидии на покупку жилья в размере до 50% от его стоимости;
- оформление ипотечного кредита по льготной процентной ставке.
В нашей стране есть несколько программ:
1. «Молодая семья». Сертификат на погашение ипотеки предоставляется супругам, не достигшим 35-летнего возраста. При этом семья должна стоять в очереди на улучшение условий проживания в местной администрации. Размер субсидирования зависит от состава семьи: если у супругов есть дети, он составит 40% от стоимости жилья, если детей нет – 35%.
2. Кредитование военнослужащих. Каждый защитник Отечества может получить субсидию на покупку жилья благодаря участию в Накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Для этого необходимо быть участником накопительной программы, иметь на счету не менее 20% необходимых для первоначального взноса средств. Ипотека военным оформляется с учетом ее погашения до 45-летнего возраста. К военным приравниваются и работники полиции, которые могут получить данную субсидию после 10 лет службы.
3. Материнский капитал. Сертификат, выдаваемый государством за рождение второго или последующего ребенка, разрешено вносить в качестве первого взноса на приобретения жилья в или погашать им остаток ранее оформленной ипотеки в банке. Пенсионный фонд будет запрашивать сведения о доме или квартире в органах жилищного надзора. И откажет в том случае, если жилье признано непригодным для проживания: квартира в аварийном доме или доме, подлежащему сносу или реконструкции. Этот вид господдержки можно совместить с другими видами социального кредитования за счет бюджета.
4. Льготная ипотека по субсидированной ставке 6%. На получение льготной ипотеки по субсидируемой ставке 6% годовых на весь срок кредита могут рассчитывать семьи с двумя и более детьми. Важно, чтобы второй, а также третий или следующий ребенок появился на свет за время действия программы – с 1 января 2018 по 1 марта 2023 года. Новые правила также позволяют участвовать в семейной льготной ипотеке семьям с четвертым и последующим ребенком – ранее они не могли претендовать на ставку 6% по ипотеке.
Все эти программы объединяет несколько простых правил:
1. Бюджетные средства тратятся только на рынке первичного жилья (за исключением военных).
2. Стартовый взнос составляет от 15 % (кроме молодых специалистов).
3. Срок кредитования ограничен 30-ю годами.
4. Обязательно страхование имущества.
5. Площадь будущего жилья рассчитывается по установленной формуле, согласно которой на одного человека полагается 32 кв.м., на двоих – 48 кв.м., на каждого следующего члена семьи добавляется еще 18 кв. м.