Ошибки в ремонте не происходят без причины - они всегда следствие череды упущений и промахов. Сделать ремонт без проблем задача сложная и для ее выполнения необходим большой опыт и особенные черты характера.
В этой статье я расскажу о пяти ошибках ремонта, которые часто допускают в начале и потом эти ошибки превращаются в критические.
1. Не посчитали реальные возможности
До начала ремонта нужно детально просчитать финансовую сторону ремонта и определить какой бюджет вы готовы потратить.
Ремонт может остановиться если закончится финансирование, поэтому необходимо не только просчитать бюджет, но и предусмотреть "финансовую подушку".
Когда вы определили комфортную сумму ремонта, то добавьте к ней 10-15%, которые станут резервным фондом в критической ситуации.
Во время ремонта могут произойти изменения или случатся "доп.работы", поэтому к ним лучше подготовиться заранее.
Если проигнорировать это правило, то наступит момент, когда ремонт придется останавливать или появится необходимость в жесткой экономии.
2. Цель была в тумане
Ремонт нужно начинать с ясной целью. Определите что вы хотите и сопоставьте требования с возможностями.
Например если цель адаптировать квартиру к новым условиям (пополнение в семье), то потребуется проект и перепланировка.
Если ремонт в новостройке, то потребуется не только дизайнерский, но и инженерный проект.
Когда есть проект, то цели ремонта ясны и не случится лишних трат. Подрядчик будет выполнять работы по проекту и не нарушит очередность работ.
3. Начали с подрядчика
Часто ремонт начинают с поиска подрядчика - это самое худшее начало ремонта, поскольку для того, чтобы объяснить и показать объем предстоящих работ слов будет недостаточно.
Но также есть риск злоупотреблений: хитрый подрядчик просто придумает ненужные работы и увеличит фронт работ.
Совсем другая ситуация если есть проект. В таком случае вы можете пригласить несколько подрядчиков и выбрать из них того, кто составит смету без злоупотреблений.
Суеверные в новый дом первым пускают кошку, умные - архитектора, а обреченные - подрядчика.
Я с большим уважением отношусь к профессиональным подрядчикам и отделочникам, но чтобы такой подрядчик появился в ремонте придется постараться. Профессиональный подрядчик не начнет работу пока не увидит проект, а хитрые дельцы возьмутся за любой ремонт.
4. Бумажные отношения
Внимательно изучайте договор, и особое внимание уделите смете.
Часто подрядчики завышают стоимость и количество материалов, поэтому без контроля будет сложно.
Посмотрите стоимость разных единиц сметы, и сравните цены с рынком. Профессионал не станет злоупотреблять, а вот хитрые дельцы обязательно воспользуются ситуацией.
В начале покажется разница несущественной, "ну добавили по 50 рублей на ротбанд, что такого?". А потом произойдут печальные события: ротбанда потребуется много и в итоге добавленные 50 рублей за мешок вырастут в несколько сотен тысяч рублей.
Обязательно должна быть отчетность по закупкам. Если проигнорировать это, то ремонт превратится в валютную ипотеку образца 2015 года и закончится плохо.
5. Не ставили решения под сомнения
В инженерии нет категорий "нравится-не нравится". Правильное решение всегда одно, которое соответствует технологии.
Часто отделочники упрощают фронт работ и пренебрегают технологией. Они это делают для того, чтобы совершать меньше действий и строительных операций.
Но вам нужен качественный ремонт, поэтому за соблюдением технологии придется смотреть самостоятельно или заказать услугу по строительному контролю.
Контроль должен быть со стороны, надзор от самих ремонтников - это когда маленький ребенок сторожит магазин сладостей.
Не нужно бояться ставить под сомнения решения подрядчика, а нужно проверять технологию и выполнение работ. В противном случае пострадает качество, и вскоре ремонт придется начинать сначала.
Статьи по теме:
УНЕСЕННЫЙ РЕМОНТОМ: ремонт в квартире архитектора
5 серьезных ошибок, которые задержат ваш ремонт
Как сделать ремонт, после которого легко убираться в квартире
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"