У меня есть замечательная массажистка, бывшая спортсменка , которая решила продать студию в Кудрово. Она девушка занятая, и ничего не понимает, да и не хочет понимать в продаже жилья. Ее цель -это вынуть остаток денег и взять ипотеку под более выгодный процент и купить студию в другом районе . Поэтому спросила про риелторов у знакомых.
Что имеем: Студия около 25 м.кв., вид из окна супер, ремонт от застройщика свежий (2 года),свежий дом. А теперь из минусов: огромная конкуренция, продается много аналогичных квартир, отдаленность от метро.
Через знакомых нашла "своих" девочек-риелторов и стала ждать продажи.
На что договаривались :
Договорились они еще в ноябре месяце. Дальше риелтор уехала отдыхать на месяц. Цену посоветовали выставить самую дешевую по району для ускорения. Хотя предел падения цены был оговорен, так как уходить в минус бессмысленно. Стоимость услуг девушек -3% от стоимости квартиры. Примерно за 6-8 месяцев сотрудничества было 3 показа. В апреле я посмотрела, что не на одном ресурсе ее квартиры нет.
Пару недель назад появляются риелторы, приводят мужчину -он готов купить. Покупатель оставляет моей подруге свой телефон и берет ее. Риелторы просят еще опустить цену и оставить всю мебель, технику. Моя подруга соглашается. Далее на утро звонят риелторы напоминают свою стоимость в 100 000 р., плюс убеждают ее в том , что она целиком оплачивает сделку- это еще 25-30 т. р. (ячейка, и нотариус), как оказалось договор будут составлять нотариус, и подруга его оплачивает повторно. Она считает и понимает, что сделка не выгодна, ее интересы не учтены. Вроде ссорится со знакомыми знакомых не хочется, пытается объяснить ситуацию по финансам.
Покупатель уехал, по их словам из города, а риелторы требуют подписания договора, до передачи залога. Залог остается у них, как гарантия оплаты их услуг.
Я попросила договор почитать, до ее подписи.
Суть договора продажи через риелтора. Читаем внимательно!
Предмет договора.
1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется, по поручению ЗАКАЗЧИКА, за вознаграждение совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости ЗАКАЗЧИКА, связанные с поиском
покупателя для заключения ЗАКАЗЧИКОМ договора купли-продажи недвижимого имущества.
Что это значит? Договор только на поиск покупателя.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. В рамках настоящего Договора ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе совершать действия, направленные на выполнение
поручения ЗАКАЗЧИКА, указанного в п.1.1 настоящего Договора, в том числе:
2.1.1. осуществить поиск покупателя, в т.ч. из собственной базы данных;
2.1.2. провести рекламное продвижение предложения ЗАКАЗЧИКА (на собственных рекламных стендах, в специальных изданиях СМИ, электронных базах данных и пр.);
2.1.3. провести переговоры с покупателем в целях согласования существенных условий договора купли- продажи недвижимого имущества;
2.1.4. подготовить предварительный договор купли-продажи, в случае необходимости такого договора;
2.1.5. организовать процесс подготовки договора купли-продажи недвижимого имущества;
2.1.6. сопроводить сделку купли-продажи (путем присутствия ИСПОЛНИТЕЛЯ при подписании договора купли-продажи недвижимого имущества между ЗАКАЗЧИКОМ и покупателем, при подаче пакета документов на государственную регистрацию в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
2.1.7. осуществить другие действия, непосредственно связанные с выполнением поручения ЗАКАЗЧИКА.
Кому лень вчитываться - краткий пересказ: Договор они сами не подготавливают, ответственности не несут, а эти пункты не обязательны к исполнению.
2.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязан:
2.2.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с условиями настоящего Договора, действуя в интересах ЗАКАЗЧИКА.
2.2.2. Сообщать ЗАКАЗЧИКУ обо всех совершаемых от его имени действиях, а также предоставлять ЗАКАЗЧИКУ по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.
2.2.3. Немедленно уведомить ЗАКАЗЧИКА о допущенных отступлениях от указаний, если они имели место.
2.3. ЗАКАЗЧИК обязан:
2.3.1. Предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ достоверные сведения об Объекте. Своевременно обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЯ документами, необходимыми для исполнения поручения ЗАКАЗЧИКА.
2.3.2. Не препятствовать ИСПОЛНИТЕЛЮ в поиске потенциальных Покупателей Объекта, а также в проведении переговоров относительно предлагаемого к реализации Объекта и заключаемого Договора.
2.3.3. Участвовать лично или обеспечить участие своих уполномоченных представителей в выполнении настоящего Договора, в том числе при подписании Договора с Покупателями. Полномочия представителей
ЗАКАЗЧИКА должны быть отражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с действующим
законодательством РФ.
2.3.4. Обеспечить доступ ИСПОЛНИТЕЛЯ на Объект для его показа потенциальным Покупателям.
2.3.5. Незамедлительно сообщить ИСПОЛНИТЕЛЮ о ставших известными ЗАКАЗЧИКУ обстоятельствах, затрудняющих или делающих невозможным исполнение настоящего Договора и заключение Договора с
Покупателями.
2.3.6. Не производить после подписания настоящего договора действий, ухудшающих состояние Объекта.
2.3.7. Без промедления принять от ИСПОЛНИТЕЛЯ Акт выполненных работ, все предоставленные им документы и все исполненное им в соответствии с настоящим Договором.
2.3.8. Выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ вознаграждение в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Договором.
2.3.9. Не заключать с другими лицами аналогичных договоров, из содержания которых прямо или косвенно вытекает возможность отчуждения недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего Договора, а также воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности (действий), аналогичных предмету настоящего Договора, в течении срока действия настоящего договора.
ИТОГ: Вы предоставляете документы все сами, лично присутствуете при всех действиях и не имеете право продать свою квартиру.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Вознаграждение ИСПОЛНИТЕЛЮ выплачивается в день подписания договора купли-продажи.
3.2. Размер вознаграждения ИСПОЛНИТЕЛЯ составляет _____ (_____________)% _____________________ от
стоимости Объекта.
3.3. Все расчеты между Сторонами по настоящему Договору осуществляются в соответствии с
законодательством РФ.
Вывод: риелторы любят забирать залог себе. Процедура передачи залога, денег, оформления продажи не лежит в рамках этого договора, они не материально ответственны по этому договору. И может быть оспорена!
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до «___» __________20__ года.
4.2. Истечение срока действия договора не влечет за собой прекращение обязательства по оплате Вознаграждения, возникшего в течение срока действия Договора и не исполненного ЗАКАЗЧИКОМ на момент
прекращения действия Договора.
4.3. Истечение срока действия настоящего договора не влечет за собой прекращение обязательств перед ИСПОЛНИТЕЛЕМ по выплате вознаграждения, в случае заключения договора купли-продажи между
ЗАКАЗЧИКОМ и Покупателем.
4.4. В случае, если за 5 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
По срокам- агенты не указали себе сроков исполнения. Они могут ничего не делать вовсе.
Плюс в нашем случае договор с неким Дмитрием Сергеевичем - неизвестным ИП, девушки там не фигурируют. Им необходимо будет предъявить доверенность нотариально заверенную, что они имеют право заключать договора от имени этого ИП. Если хотите прикопаться то можно спросить документы подтверждающие работу в данном ИП, иначе в этом случае предприниматель может быть привлечен к ответственности (ст. 5.27 КоАП РФ, ст. 123 НК РФ, ст. 47 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ, ст. 199.1 УК РФ).
(Источник: http://www.delo-press.ru/questions.php?n=13531 )
Риелторы давили на подписание этого договора, подруга просила внести конкретику или хотя бы подписать одновременно с залогом.
Истерят агентки , считая что их хотят кинуть.
Истерит приятельница, считая что обещания не исполнены не отраженыв договоре.
Итак вопросы читателям:
Кто кого кидает ?
Кидают риелторов ___________________________1
Кидают хозяйку квартиры___________________2
Кидают покупателя___________________________3
И самый главный вопрос:
Можно ли тут сделать опрос? :)
Чем все закончилось? Агенты сказали подруге, что клиент передумал из-за отсрочки подписания договоров с риелторами. А на следующее утро позвонил покупатель и спросил почему она передумала продавать (ему агенты так сказали).
Увариваемые риелтора , насколько часто Вы так поступаете? Типичная ли это ситуация ?