Обращаясь в агентство недвижимости, клиент ожидает получить подходящее проверенное помещение, качественное проведение сделки, и максимальное снижение риска.
На деле он сталкивается с множеством негативных проявлений:
- наличие в рекламе ложных, несуществующих квартир. Нужно быть готовым, к тому, что реальные объекты стоят значительно дороже;
- организация аукциона. Суть ситуации заключается в том, что квартира рекламируется по минимальной определенной стоимости. Приезжающие клиенты должны предложить свою цену. Квартира приобретается тем посетителем, кто назначает самую большую цену;
- предоставление поддельных покупателей. Уловка заключается в том, что после выхода объявления собственника о продаже недвижимости, очередной агент приводит на просмотр своего клиента, который делает вид, что отказывается от предложенного варианта. Риэлтор, обещая привести еще множество имеющихся у него покупателей, настаивает на заключении договора с агентством недвижимости.
Бывают самые худшие варианты. Когда покупатель отдает деньги, в качестве аванса, мошеннику, который представился собственником. Возможны продажи недвижимости с поддельными документами и подписями. На рынке недвижимости есть нормальные профессиональные фирмы риэлторов, помогающие при поиске помещений и организации сложных безопасных сделок. Агенты проводят трудоемкую работу по организации просмотров. Проверяют объекты в имеющихся базах, собирают справки и выписки, готовят документы для органов опеки. Профессионалы помогут поторговаться с хозяином недвижимости, так как сразу видят недостатки квартиры.
Как заключать договор
Если вам понравилась статья ставьте "Палец вверх". Подписывайтесь на канал - впереди будет много интересного.
В каждом агентстве есть своя стандартная форма соглашения с клиентами, в котором прописываются права потребителя и обязательства риэлторов. Важно, внимательно просмотреть, каждый имеющийся пункт. Исправить невыгодные условия.
В информации по поиску вариантов надо обязательно уточнить количество посещаемых объектов. Зафиксировать, что просмотры необходимы до тех пор, пока покупатель не примет окончательного решения. Случается, что после визита в нескольких квартир, не найдя приемлемого помещения, агентство прекращает свою работу. Они забирают внесенную предоплату, утверждая, что выполнили свои обязательства.
Нужно уточнить все конкретные действия риэлтора при проведении сделки, сбору справок, присутствию в нотариальной конторе и в МФЦ при сдаче документов в Росреестр.
Уточнить, как агентство проверяет чистоту объекта. Помимо выписки из ЕГРН, необходимо просмотреть по базам, не было ли зарегистрированных браков на момент приобретения собственности. Не находится ли кто-то из владельцев на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.
Зафиксированы ли штрафы для заказчика, в каких случаях они берутся. Клиент имеет право досрочно прекратить договор с агентством в связи с личными обстоятельствами, оплатив выполненную риелтором работу.
Совместная деятельность с компанией по недвижимости достаточно часто заканчивается удачно, так как у риэлторов есть большие базы имеющихся в продаже, помещений, и профессиональные навыки по сбору и оформлению документации.
А как вы считаете нужны ли риэлторы?