Найти тему
Недвижимость

Нужны ли риэлторы?

Обращаясь в агентство недвижимости, клиент ожидает получить подходящее проверенное помещение, качественное проведение сделки, и максимальное снижение риска.

На деле он сталкивается с множеством негативных проявлений:

- наличие в рекламе ложных, несуществующих квартир. Нужно быть готовым, к тому, что реальные объекты стоят значительно дороже;

- организация аукциона. Суть ситуации заключается в том, что квартира рекламируется по минимальной определенной стоимости. Приезжающие клиенты должны предложить свою цену. Квартира приобретается тем посетителем, кто назначает самую большую цену;

- предоставление поддельных покупателей. Уловка заключается в том, что после выхода объявления собственника о продаже недвижимости, очередной агент приводит на просмотр своего клиента, который делает вид, что отказывается от предложенного варианта. Риэлтор, обещая привести еще множество имеющихся у него покупателей, настаивает на заключении договора с агентством недвижимости.

-2

Бывают самые худшие варианты. Когда покупатель отдает деньги, в качестве аванса, мошеннику, который представился собственником. Возможны продажи недвижимости с поддельными документами и подписями. На рынке недвижимости есть нормальные профессиональные фирмы риэлторов, помогающие при поиске помещений и организации сложных безопасных сделок. Агенты проводят трудоемкую работу по организации просмотров. Проверяют объекты в имеющихся базах, собирают справки и выписки, готовят документы для органов опеки. Профессионалы помогут поторговаться с хозяином недвижимости, так как сразу видят недостатки квартиры.

Как заключать договор

Если вам понравилась статья ставьте "Палец вверх". Подписывайтесь на канал - впереди будет много интересного.

В каждом агентстве есть своя стандартная форма соглашения с клиентами, в котором прописываются права потребителя и обязательства риэлторов. Важно, внимательно просмотреть, каждый имеющийся пункт. Исправить невыгодные условия.

В информации по поиску вариантов надо обязательно уточнить количество посещаемых объектов. Зафиксировать, что просмотры необходимы до тех пор, пока покупатель не примет окончательного решения. Случается, что после визита в нескольких квартир, не найдя приемлемого помещения, агентство прекращает свою работу. Они забирают внесенную предоплату, утверждая, что выполнили свои обязательства.

-3

Нужно уточнить все конкретные действия риэлтора при проведении сделки, сбору справок, присутствию в нотариальной конторе и в МФЦ при сдаче документов в Росреестр.

Уточнить, как агентство проверяет чистоту объекта. Помимо выписки из ЕГРН, необходимо просмотреть по базам, не было ли зарегистрированных браков на момент приобретения собственности. Не находится ли кто-то из владельцев на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

Зафиксированы ли штрафы для заказчика, в каких случаях они берутся. Клиент имеет право досрочно прекратить договор с агентством в связи с личными обстоятельствами, оплатив выполненную риелтором работу.

Совместная деятельность с компанией по недвижимости достаточно часто заканчивается удачно, так как у риэлторов есть большие базы имеющихся в продаже, помещений, и профессиональные навыки по сбору и оформлению документации.

А как вы считаете нужны ли риэлторы?