Я всегда хотела выбрать и купить сама свою квартиру. Вот такой пунктик. Но к счастью, мне досталась квартира по наследству, и в возрасте 24 лет, я стала домовладелецей ))) Что очень облегчило замужество )))) Там родились мои дети. Сейчас квартира стала мала, я ее стала сдавать. Поглядывая на "Материнский капитал": решила продать эту квартиру, и купить в центре в убитом состоянии, отремонтировать и сдавать уже в другой ценовой категории.
Что имеем: Московский район (достаточно престижный): дом 1971 г постройки, с видеонаблюдением и новыми лифтами, пусть и в индустриальном стиле. Квартира 2 комнаты, ремонт 2010 г, но достаточно милый, на мой вкус)))), и дети его не убили!! Стеклопакеты, натяжные потолки, замена всей электрики и сантехники под евроремонти огромный балкон -9 метров длиной. Из минусов- до метро минут 20 пешком или 10 минут на транспорте, ремонт на "излете своей карьеры" пусть и добротный.
Выставляю как прямую продажу , то есть без встречной покупке. Почему? Деньги положу на счет под 6-7% и это мне будет приносить больше дохода чем сдача той же самой квартиры.И спокойно буду искать объект. Да да сдача жилья приносит чуть менее 5% годовых. В банк сейчас выгоднее. Исключение составляют три района Санкт-Петербурга. Догадались какие? Центральный , Петроградский и Василеостровский. Интересная аналитика по району стоимости жилья и аренды есть на бн.ру.
Московский район дорого покупать и дешево снимать.
Колени дрожат, размещаю на "*вито" и "*иан". Первый звонок раздается через 30 минут, (с "*вито") и как в сказке просмотр хотят в 9 утра следующего дня. Я удивлена, уламываю квартирантов на просмотр (благо они тогда менялись и это было легко). Утром встречаюсь с дамой бальзаковского возраста. Она смотрит все хвалит , мы выходим из квартиры, она останавливается смотрит на меня и говорит- Ну что, беру! Только у меня нет денег........пауза.... я продаю свою квартиру, Вы меня будете ждать?...Сразу скажу таких было человек 10 )))))
Далее были агенты которые хотят посмотреть без клиентов мою квартиру.
А теперь вопрос к основным читателям: Риелторы объясните зачем это нужно? Есть ли у вас "выхлоп" с таких визитов.
Статистика по размещениям моей квартиры по ресурсам (рассказываю только про свой опыт):
*вито -70% клиентов звонили смотрели оттуда.
*иан-25%
*ндекс Недвижимость - 3 звонка за 2 месяца (агенты продающие свои услуги).
Мой клиент!? Очередной просмотр примерно через месяц после размещения объявления. Мужчина, средних лет, очень скрупулезный. Попросил все справки свежие (список может быть полезен при покупки квартиры!)
Справка формы : 7,9,12 и 9 архивная. 9 архивная- там все кто когда-либо были прописаны , форма 12 -" О снятии с регистрации некоторых категорий граждан" это про осужденных, детей сирот и т.д. Информация полезная! и Конечно же выписку ЕГРН. Также на руках у меня был свидетельство +план квартиры, договор дарения. (Но сейчас: они уже никакого значения не имеют . Все в базе)
Он приходил в течении месяца 1-2 раза в неделю с рулеткой, прибором для измерения теплопотерь стен и т.д. Спрашивал вопросы по семье, например почему мама мне договором дарения оформила, почему с бабушкой разные фамилии и тд. Звонит 2 раза в день и проговаривал свои сомнения...залог не вносил (муж орал и говорил, завязывай с ним болтать). Через месяц, у меня появились покупатели и они захотели внести залог. К тому времени мужчина уже заказал оценку моей квартиры на предмет одобрения ипотеки. Я как честная девушка спросила- ты жениться будешь? И он внес залог. Текст залога он согласовывал 3 дня. Срочно потребовал выписки всех живущих при его присутствии в паспортном столе! И через три дня звонит и рассказывает, что время его собственной сделки прошло и у него самого забрали залог, залог он оставил мне со словами "отработала". Вторые желающие уже купили квартиру себе за эти дни :( .
Итог - квартира стоит на продаже около 5 месяцев, сейчас примерно по 7-10 просмотров в месяц. Стараюсь риелторов без клиентов я не водить. Квартирантов на длительное время сложнее найти чем обычно. Я иду на некоторые дополнительные бонусы такие как временная прописка , или сдача квартиры на короткий срок (2 месяца, например).
На что смотрят: Ремонт, вид из окна, и сколько мебели оставляешь))) Одни, во время торга, предложили оставить хозяйку в халатике))))
Что спрашивают: шумно или нет, кто соседи, теплая ли квартира и размер квартплаты, по документам у вопросов нет так как квартира была в одной семье.
Торгуются примерно все одинаково начиная от -200000 от цены. И летом рынок продажи жилья сильно провисает.
Поэтому кто раздумывает, готовим красивые фотографии и документы к осени!
А я жду своего покупателя.
Почему не иду на дисконт? А зачем ??? Я квартиру сдаю она приносит мне стабильный доход. При продаже я на пару тройку месяцев останусь без этого дохода, так как ремонт.
Все фото - это моя квартира)).