Вашу квартиру снимут в этот же день за высокую цену.
Делимся с вами тем, о чём не принято говорить. Да, именно так. После таких постов на нас обрушатся гневные сообщения от риэлторов, — “зачем вы раскрываете тайны, итак клиенты умные пошли, а вы ещё им советов даёте, скоро совсем без нас начнут обходиться”.
Наша позиция такова: клиент — априори умный человек, а информацию можно найти в интернете за пару секунд. Пишем мы такие посты, чтобы помогать людям и показать свою экспертность, что поможет сделать выбор человеку в пользу того или иного агентства, а может и вовсе обойтись без них.
Петя и Сёма поспорили, кто сдаст квартиру быстрей. У обоих студии в «GreenЛандии», ул. Шувалова 5. Семён хочет сдать на пятом этаже, а Пётр на одиннадцатом. Квартиры по одному стояку идут, планировка одинаковая, а мебель покупали их жёны в одном магазине, короче говоря, условия равные.
Петя: 32 года, гладко выбрит, общительный, высокий. Пользуется телефоном Samsung 10, любит залипать на YouTube, предпочитает смотреть интервью Дудя, а также читает ЖЖ Артемия Лебедева. В основном слушает Тимати и Басту, иногда Руки Вверх и Меладзе. Два месяца назад подписался на бесплатные советы по сдаче квартир в Мурино: vk.cc/8W6BRt
Сёма: 33 года, инженер с бородой, любит носить клетчатую красную рубашку и рыбалку, телефон - iPhone 4. Не общителен, но дома травит анекдоты просто мама не горюй. "Мама не горюй!" - любимый речевой оборот Семёна. Обожает рок и всё, что с ним связано. Считает, что социальные сети — зло.
9:00
Петя заходит в интернет и ищет интерьерного фотографа.
Сравнивает цены и отзывы. За спиной сидит Сёма, зашёл в гости и посоветоваться по сдаче жилья, разузнать за какую цену выставить и прочее.
Заметив, что его друг читает отзывы фотографов, он спрашивает: «зачем тебе это? У тебя крутой телефон с офигенной камерой», на что Пётр отвечает: «для каждого дела есть свой человек, свой профессионал. Я заплачу 1500 рублей и получу 10 качественных фото и короткий видеоролик, который размещу на YouTube.»
«Ютуб-хренуб» - язвительно подмечает Сёма, гладя свою свежую постриженную бороду в барбершопе «TOP GUN» на Шувалова.
-Я вот, - продолжает Сёма, - на своё яблоко шикарные фотки замутил. Люди ж не дураки, всё видно, и так поймут, что наши квартиры не отличаются, только что моя посимпатичней (смеётся).
110:25
Встреча с фотографом Максимом.
Петя попросил Семёна спустится в свою студию, пока Макс делает фото и видео. «Хорошо, как раз пока на «Яндекс.Недвижимость» свою ласточку залью, там бесплатно и, вроде как, работает отлично, так что, мама не горюй!" - ответил Сёма и растворился в коридоре.
30 минут и фотографии готовы, ещё 1 час Макс взял на обработку. К 12:20 он прислал фото и мини-ролик, продолжительностью 45 секунд, в котором под красивую музыку сменялись фото и даже вставил на быстрой перемотке, как дойти от метро до дома, не упустив все прелести бульвара Менделеева с одноимённым памятником.
Максим - фанат своего дела, наложил водяные знаки на фото и видео с телефоном Пети. «Чтоб не украли!» - громко и с улыбкой произнёс фотограф. «А ведь он шарит, я не промахнулся», - подумал про себя Пётр.
12:50
Что дальше?
Звонит Сёма и радостно сообщает Пете, что уже разместил квартиру на «Яндекс.Недвижимость» и получил первый звонок. Петя похвалил своего друга и продолжил своё дело. Он вспомнил из рассылки vk.cc/8W6BRt, что нужно сделать краткое, но качественное описание квартиры. Зашёл на «Avito», сделал подборку квартир на аренду в радиусе 300 метров и взял самое лучшее из объявлений, в плане описания локации и достоинств квартир.
13:40
Подготовка рекламных площадок.
Сёма не заморочился, но получил уже 2 звонка, бородач в эйфории и немного подтрунивает над Сёмой. «Ты полторашку вгрохал в фотографа, сидишь, пялишься на объявы других людей, ещё и собираешься платно продвигать объявление. Бабок ты потратил - мама не горюй, лучше бы в TOP GUN пошёл, освежился!» - посмеялся он.
Петя будто бы не замечал подколы дружбана-инженера и принялся размещать: Avito 400 рублей, ЦИАН тоже платно, Яндекс.Недвижимость, 35 групп ВКонтакте, посвящённых Мурино, залил крутой ролик на YouTube, затем добавил к объявлению на Avito. Распечатал на А4 цветные фото и краткое описание квартиры, закрепил на входной двери парадной и у входа в лифт. Разместил объявление на своей странице ВК, где попросил друзей поделиться, в Instagram и Facebook тоже разместил.
15:00
УРА, закончил! Петя счастлив.
Но что с ценой? Петя решил поставить 18 тыс. рублей. Стоит сказать пару слов о квартире - ремонт от застройщика, диван-кровать в углу, напротив стенка, самая бюджетная из "Много мебели", кухонный гарнитур, стол, два стула, прихожка маленькая, там 5 крючков, душевая кабина, стиральная машина, холодильник.
У Сёмы то же самое, только вот Петя из рассылки vk.cc/8W6BRt взял пару советов и купил декор, поставил на подоконник вазу с цветами, на стол почти такие же цветы, купил бюджетные занавески (занавесок не было в квартире ни у одного, ни у второго).
Сёма, кстати, поставил цену за 16 тысяч и уже к этом у времени получил 4 звонка. Он был готов сорваться в магазин, чтоб купить пивка по акции в честь такого праздника, но терпимо ждал начала показов, которые должны будут состояться с 20:00. Ну и глумился над Петей, ведь за 18 даже однушки, вроде как, с трудом уходят.
Семён ждал и думал действовать по ситуации: когда люди придут - тогда и обсудим. Петя же с 16:00 до 18:00 сам готовил договор найма, внимательно изучал нюансы и подводные камни. Кстати, он уже знал все тонкие места, благодаря бесплатной рассылке vk.cc/8W6BRt и к 18:00 Петя сходил в копицентр и распечатал 4 экземпляра договора найма со своими данными ( на всякий случай). Оставалось только вписать паспортные данные и телефоны нанимателей. Положил на стол оплаченные квитанции за последние два месяца, выписку из ЕГРН и свой паспорт.
Кстати, за это время Петя получил 8 звонков, что огорчило Сёму, который разместил объявление раньше на 4 часа, а получил всего 4 звонка.
20:00
Время Х. Друзья разбежались по своим студиям и начали встречать потенциальных нанимателей. Петя убрал все личные вещи и проветрил квартиру за 30 минут до показа. Сёма даже не удосужился убрать открытую бутылку пива. А зачем, клиент не дурак, и так поймёт, что пива не будет, когда он заселится.
21:00
Созвон.
Семён радостный и, немного, пьяный (на заднем фоне играет песня «Король и Шут - Будь как дома, путник») звонит и сообщает, что квартира сдана семейной паре, заезжают за 16 000 рублей.
- А как у тебя дела, друг?
- Я сдал за 18 500 одной девушке. Цена была 18 000, пришло 5 клиентов и все согласны, но девушке квартира понравилась больше всех. Через 5 минут мне пришло смс на телефон "Я готова снимать за 18 500", оставила задаток и сразу вносит страховой депозит.
- Депозит? Что это? Мои платят только 16 000 + к.у., - спрашивает уже трезвый Сёма.
- Эх, ты Семён Семёныч, депозит - это страховая сумма, которая хранится у наймодателя и служит обеспечением обязательств нанимателем перед собственником. Вот тебе ссылка vk.cc/8W6BRt, подпишись, и получай бесплатные советы по сдаче.
Ведь ты посчитай, я потратил всего 2500 рублей, а сдал на 2500 рублей дороже квартиру, чем ты, разница за 10 месяцев — 25 000 рублей. Уже поздно, я спать, оставляю тебя с этими мыслями, а выводы делай сам.
