Довольно часто, при разговоре с собственниками недвижимости в Болгарии, слышится их недовольство сделанным выбором...
Лёгкий анализ показывает, что практически каждый второй хотел-бы поменять или место или вид недвижимости.
При этом я лично знаю тех, кто за 10 лет пребывания в солнечной Болгарии сменил уже более 3-х апартаментов.
В чём причина??
Попробую объяснить, как я вижу почему это происходит и постараюсь дать совет -как не ошибиться в выборе зарубежной недвижимости.
Думается большую роль играет восторг чувств при выборе недвижимости в Болгарии.Всегда приятно выбирать, что костюм, что автомобиль, что квартиру...
При этом восторге тебя захватывают милые болгарские или русскоговорящие "соотечественники",мило улыбающиеся, всегда поддерживающие любые пожелания покупателя.Они отличные продавцы и знают. как потрафить покупателю....
Они будут Вам возить на автомобиле по различным городкам, если речь идёт о недвижимости на море,или отвезут в село и покажут и расскажут о прелестях тех объектов, на которых Вы побывали. При этом сначала будут показывать самые неудобные и дорогие, а потом, поняв, что "ввели" Вас в "информационно - ценовое поле" покажут таки те объекты , которые на фоне предыдущих показов покажутся просто великолепными и требующими покупки.
Но если рядом с Вами вот такой берег моря, как в Поморие, то Вам его точно не покажут..
Вам обязательно скажут о том, что этот апартамент последний в этом доме и на него уже обязательно есть покупатель, например "англичанин".
Считается, что если англичанину нравится, то это гарантирует отличное соотношение цены и качества. Я с этим абсолютно не согласен.
При этом усталость, возможно жара или напор и драйв риелтера так утомят Вас, что Вы не сможете здраво оценить множество факторов, от которых будет зависеть то, останетесь Вы довольны приобретением через несколько лет или нет.
Насмотревшись бестолковых и заведомо не интересных вариантов,утомившись от мысленного раставления мебели в "будущих" собственных апартаментах и сильно устав, многие ломаются и подписывают ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР.
Объект бывает действительно красив..Вот такой дом , стоящий прямо на обрыве над морем.
Всё. Обратного пути нет, разве что с финансовыми потерями...Иногда весьма большими, это зависит от того, насколько внимательно прочитан предварительный договор и какой внесён задаток.
Поэтому позвольте несколько советов
- заранее, ещё в России изучите рынок недвижимости Болгарии
- выберите несколько , не более 5-ти объектов, которые Вы нашли на многочисленных сайтах предлагающих "самые лучшие предложения" недвижимости.
- ещё не вылетая из России договоритесь с риелтером о показе тех объектов, которые Вы отобрали.
- перед подписанием любого, подчёркиваю-любого документа, требуйте или составления его на двух языках-русском и болгарском или пригласите официального переводчика. который обязан поставить свою подпись на документе о том, что он перевёл текст Вам и Вы его поняли.
- никогда не торопитесь вносить задаток, даже если он кажется Вам небольшим, делайте всё "побавно"ка говорят болгары, т.е.важно, не торопясь.
- отберите из всех вариантов не более 3-х, отдохните день-другой, поплавайте, попейте красного болгарского вина, насладитесь болгарской кухней и лишь потом "неспешно", как говорят болгары сделайте самостоятельный объезд этих объектов.
- обращайте внимание на ближайшее окружение, посидите как шпионы в соседнем кафе, попейте кофе, послушайте звуки улицы.Если они Вас не раздражают это хороший знак.
- пройдите вокруг , оцените чистоту улиц и газонов, если они есть.
- если Вам обещают 200 метров до моря-проверьте и проверьте расстояние не до моря а до пляжа, где чистый песок, удобный вход в море и есть спасатели на воде..
- дождитесь вечера,вечером многое становится другим, нежели днём.Могут появиться группы молодых людей небрежно одетых, пьющих пиво из 2-х литровых пластиковых "бомб"...Проверьте насколько живой этот район.Вечером начинают работать рестораны и в некоторых очень громкая музыка, которая поначалу нравится а потом быстро начинает раздражать.
- и если сошлось и место и море и окружение и цена, то самое время пригласить друга или знакомого, кто незамутнённым , критичным взглядом оценит и подскажет Вам пару другую мыслей.
Дальше всё дело техники, уже давно нет тех обманов, которые процветали до 2014 года.В этом году россияне стали намного осторожнее в тратах.
Покупайте-живите и наслаждайтесь солнцем и небом Болгарии.