Каждый мужчина должен построить дом, вырастить сына и посадить дерево. Так гласит народная мудрость.
Дерево? В десятом классе на субботнике по благоустройству территории родной школы садили.
Это - раз.
Сын? Ха! Сынище копает совочком ямки под этим самым деревом. Да и "лапочка-дочка" - уже вполне в проекте. Это - два.
Дом? Ну что ж... Дом если не построим, то хотя бы купим. Тем более, что двум детишкам нужен простор. "Ребёнки", они двигаться должны, развиваться. И в городской "двушке" становится все теснее.
Конечно, можно обратиться в риэлтерскую контору и просто ждать, когда энергичные менеджеры принесут тебе на блюдечке с голубой каемочкой документы на готовый к продаже дом. Но ведь куда как интересней и ответственней (помня о своем мужском предназначении! ) выбрать строение самостоятельно!
А вот это уже целая наука, которую каждый постигает методом собственных проб и ошибок. На что же следует обратить самое пристальное внимание при выборе дома в частном секторе?
10 главных моментов
В первую очередь - на техническую документацию. Для этого существует Технический паспорт. Здесь - все! Очень важно сразу же просмотреть год постройки дома и вычислить точный возраст строения.
Здесь же будут указаны возможно проводившиеся достройки и реконструкции здания и указаны года проведенных работ.
Вокруг да около
Если вам понравилась статья ставьте "Палец вверх". Подписывайтесь на канал - впереди будет много интересного.
Начните движение к своей мечте ранней весной и непременно с внешнего вида и дизайна. Все-таки дом, в котором вы собираетесь прожить долгую и счастливую жизнь, должен, как минимум, нравиться визуально. А когда, как не весной, из-под стаявшего снега выползают наружу все, проявившие себя за зиму, недостатки? Обратите внимание на инфраструктуру местности. Как далеко от вашего предполагаемого дома находятся детский сад, школа, продовольственный магазин, больница, возможно остановка общественного транспорта. Подумайте, насколько все эти пункты нужны вам и не станут ли они источником постоянного беспокойства. Изучите информацию о прилегающих территориях. Не расположены ли поблизости нежелательные объекты - заводы, тепличные или животноводческие комплексы, крупные свалки мусора. Зловонные фимиамы уж конечно не принесут пользы.
Дом, который построил...
Далее приступайте непосредственно к дому. Внимательно осмотрите подвал. Если весной в углах подвала просматривается плесень и сырость - подумайте, в чем причина этого явления. Возможно грунтовые воды слишком близко.
А возможно - это причина непрочного фундамента, целостность которого нарушена. То есть, фундамент имеет трещины. Кровля и чердак потребуют от вас не менее пристального осмотра. Пристально изучите, каким материалом перекрыта крыша. Это могут быть как материалы нового поколения, так и обычный шифер. В средствах массовой информации ведется достаточно интенсивная полемика как об экологичности кровельных материалов, так и о технической стороне их укладки на крыше. Так что проверьте крышу со стороны чердака на подтекаемость и осмотрите систему водоотвода. Возьмите на контроль окна и двери. Если дверь открывается свободно, без усилий - это хорошо. Если же приходится прикладывать к ней известные усилия - это может свидетельствовать о том, что дом просел. И даже если окна в доме не "евровые", вся столярка должна быть целостной, без признаков прогнивания и ветхости. Отопительная система - это отдельная опера. Хорошо, если в доме есть помещение, отведенное специально под котельную.
Проверьте котел на пригодность. Иными словами, просто включите его на некоторое время. Современные котлы могут работать на разных видах топлива. Это не должно пугать. Нужно будет просто изучить правила пользования вашей отопительной системой и проверить наличие реально действующей вытяжки, специально для этого предназначенной.
А что там во дворе?
Обязательно уточните у продающей стороны, состояние канализационных коммуникаций. В частном секторе зачастую можно встретить не централизованный канализационный отвод, а пока еще старую дедовскую выгребную яму. Объем такой ямы не должен быть слишком мал. Одного-двух кубов будет недостаточно для полноценной семьи. Стенам и днищу ямы положено быть забетонированными - это требования санитарно-эпидемиологической и экологической служб. И уж конечно, такая яма не должна находиться в непосредственной близости от дома. А так же должна иметь удобный доступ для периодической ее очистки. Большой плюс вашему дому, если во дворе будет наличествовать водяная скважина или колодец.
Даже, если имеется водопроводная система. Дополнительный источник чистой питьевой воды - хорошая альтернатива водопроводной, зачастую не очень качественной.
Ну как, вы уже полюбили свой "обитаемый остров"?
Тогда - смелей! Удачного приобретения!
А вы купили уже себе дом?