11.06.2019
Недвижимость в Великобритании – пожалуй, одна из наиболее горячих и актуальных тем сегодня. Покупка дома или квартиры, современный ремонт или реставрация немолодого, но дышащего историей английского дома и, конечно, возможность заработать на инвестициях в недвижимость.
На английском рынке существует множество достойных компаний, предлагающих свои услуги в сфере недвижимости, с директором одной из них, специалистом с большой буквы, который вместе со своей командой успешно завершил не одну сотню проектов, мы поговорим сегодня. Герман Кудрявцев, директор строительной компании G7, рассказал нам о тонкостях бизнеса.
— Герман, расскажите, чем занимается ваша компания.
— Строительством, ремонтом класса люкс и инвестиционными проектами. С инвестициями дело обстоит следующим образом: мы покупаем интересный потенциально выгодный объект с правом на строительство (planning permission), затем выбираем инвестора, который вкладывает в него определенную сумму на строительство или реновацию, продаем и получаем доход.
— Почему именно объектов с разрешением на строительство?
— Никогда не знаешь, сколько времени займет его получение – шесть месяцев, три года… А это может очень сильно тормозить проект, что особенно неудобно, если инвестор, заинтересованный в нем, взял деньги в кредит. Получается, из-за такой неопределенности его выгода постепенно уменьшается.
Реконструкция дома, Surrey
— Расскажите о вашей команде.
— В нашем штате работают специалисты, в основном – русскоговорящие, с опытом работы в Англии более 10 лет, асы в своей области: строители, архитекторы, оценщики, девелоперы… У многих за плечами более 20 лет стажа, у всех – необходимые лицензии. У нас также есть контакты в местных органах самоуправления, что намного упрощает работу с документами. У нас был клиент, который до обращения к нам безуспешно пытался получить разрешение на строительство четыре раза!
— Чем вы отличаетесь от других строительных компаний?
— Тем, что мы всегда доводим работу до конца и делаем это по стандартам заказчика. Мы построили множество проектов для влиятельных людей из России, знаменитостей, владельцев нефтяных компаний в том числе – дома стоимостью в десятки миллионов в элитных районах Лондона. Мы также делали ремонт в зданиях, принадлежащих посольствам стран СНГ здесь, в Лондоне.
Реконструкция дома, Surrey
— Почему они обратились к вам, а не в английскую компанию?
— У нас общий менталитет, кроме того, некоторые клиенты не говорят по-английски на таком уровне, чтобы понимать процесс досконально. Но самое важное: у местных строительных компаний стандарты качества намного ниже тех, к которым привыкли наши клиенты. Даже когда речь идет об очень дорогих проектах. Англичанам что-то кажется нормальным, а русским – нет. Поэтому часто случается, что начинали строить за миллион, а в итоге заплатили два.
— Вы занимаетесь не только строительством, но и ремонтом?
— Конечно, но если мы делаем ремонт, то, как правило, класса люкс. Мы работаем с проектами, которые требуют высокого стандарта и качества. Если клиент хочет сделать пристройку, конвертацию или ремонт, наши специалисты смогут дать бесплатную консультацию и составить смету. Лучше всего обращаться за полгода до желательной даты завершения проекта.
Реконструкция дома, Surrey
— Как выбрать компанию из всего разнообразия, и почему итоговая цена за работы может разниться в два-три раза?
— Я бы никогда не выбрал ту компанию, которая предложила наиболее низкую стоимость проекта. Скорее всего, у них нет работы, и они готовы пообещать вам все, лишь бы вы согласились их нанять. Это типичный трюк. Потом посередине проекта выяснится, что вот тут нужно доплатить, а вот там посчитали совсем не то, что было нужно заказчику. Вы, возможно, даже задумаетесь о смене команды, но это настолько проблематично, что проще доработать с ними: суд занимает много времени, и нет гарантии, что решение будет принято в вашу пользу, а нанимать новую команду со своим взглядом на решение строительных вопросов – это все равно что начинать с нуля. В итоге проект обойдется вам в ту же максимальную сумму, плюс – ваши нервы. Важно внимательно читать смету, просить застройщика пояснить непонятные вам пункты расхода и что в них включено – до того, как вы подпишете контракт.
При выборе строительной компании убедитесь, что у них в штате все необходимые специалисты – это сэкономит ваше время и деньги и сделает проект предсказуемым. В G7 мы предлагаем полное ведение проекта строительства или ремонта, вам не придется заниматься ни документацией, ни поиском специалистов, ни согласованием.
Реконструкция дома, Surrey
— А на согласование действительно может уйти уйма времени…
— В Британии без необходимой документации и согласованных в специальных органах планов делать ничего нельзя. Рассчитывать на авось не просто глупо, но и затратно: сделав структурные изменения в здании без предварительного одобрения, вы рискуете потерять вложенные в ремонтный проект деньги: вас принудят вернуть все в первоначальное состояние.
Если речь идет о пристройке, замене кровли, изменении фасадов, переносе стен – любых работах снаружи дома или важных структурных изменениях внутри, необходимо получить разрешение на строительство. Если собираетесь что-то делать с несущими стенами, а также полом, потолком и стенами, которые вы делите с соседями – их называют «общей стеной», или party wall, специалист должен все проверить и задокументировать заранее, чтобы избежать дальнейших споров.
Эти законы важно соблюдать хотя бы потому, что при продаже собственности может возникнуть ряд проблем, и несоответствия с начальным планом жилья могут вызвать серьезные задержки и даже сорвать сделку. План вашего дома или квартиры должен полностью совпадать с тем, что хранится в местном органе самоуправления.
— Можете ли вы сказать, что готовы любое дизайнерское желание клиента превратить в реальность?
— Практически любое. Важно понимать, насколько это возможно юридически (не все можно сносить, достраивать и изменять), и, конечно, – во сколько это обойдется, готов ли заказчик платить за «мечту». У нас есть свои поставщики в Италии, Германии, Франции, мы напрямую покупаем материалы у производителя. Мы также сотрудничаем со знаменитыми брендами по дизайну интерьеров: Versace, Roberto Cavalli, Armani и при необходимости можем привлекать к проекту их дизайнеров.
В Британии существуют здания разных категорий: обычные, или listed, – они имеют историческую и архитектурную ценность. Но это вовсе не значит, что, купив красивый дом с историей, вы ничего не сможете улучшить. Закон лишь против того, чтобы полностью заменить некоторые элементы, но отреставрировать и починить их можно.
— Чем дизайнеры G7 отличаются от множества других?
Большинство дизайнеров интерьера в Лондоне придерживаются достаточно строгих правил в оформлении: пастельные цветовые гаммы, стандартная мебель, отсутствие ярких акцентов. Лучше выбрать компанию, где к каждому клиенту подходят индивидуально, учитывают все пожелания, образ жизни заказчика, чтобы создать интерьер, максимально гармонирующий с его внутренним миром. Мы работаем только с самыми качественными материалами, сотрудничаем с крупными производителями бытовой техники, сантехники и мебели во всем мире, в том числе – с частными мастерскими, которые смогут изготовить мебель на заказ.
Наши дизайнеры используют для проектирования специальные программы 2D и 3D, в которых также можно сделать видеоролик, показывающий будущий проект как уже реализованный. Это дает клиенту гораздо больше, чем чертеж, — вы можете погулять по своему дому, рассмотреть все детали, открыть шкафы, увидеть дизайн с разных ракурсов.
Идеальный результат атмосферы уюта и комфорта возможен только в случае слаженной работы дизайнера, заказчика и исполнителей (строителей, декораторов).
— Когда вы составляете смету, допускаете ли какую-то погрешность?
— Нет, мы всегда рассчитываем и сумму, и сроки с учетом форс-мажора, чтобы потом не приходилось краснеть перед клиентом. У нас не было случая, когда мы просили клиента доплатить что-то по изначальным планам. Более того, опыт сотни проектов означает, что, входя в типичный английский дом, мы заранее знаем, к примеру, какие полы находятся под ковролином и чем именно нам их придется «начинять», нам не нужно говорить клиенту, что сейчас оценка предварительная, а точная будет после того, как мы начнем работать и все вскроем. У нас в расходы даже внесен пункт профессиональной уборки.
G7 – это профессиональная строительная компания, успешно работающая на строительном рынке Соединенного Королевства свыше 11 лет: квалифицированный персонал, современная техническая база, надежные партнеры и поставщики, демократичная ценовая политика, более 200 реализованных проектов, гарантия на выполненные работы – до 10 лет.
Вызов специалиста – бесплатный.
Позвоните в строительную компанию G7 сегодня: 02038086949
8 Kew Bridge Rd, London, TW8 0FJ
Photo by g7.ltd
Еще больше новостей и материалов о Соединенном Королевстве - на сайте крупнейшей русскоязычной газеты Великобритании www.angliya.com