Ну, вот и добрались до концепции Роберта Киосаки. Но не забываем, что мы живем в России и у нас свой «тернистый» путь.
Старик конечно прав – инвестиции в недвижимость могут Вас сделать очень богатым. Но в Америке и только на растущем рынке. А когда вся страна, вместо того чтобы работать начинает скупать дома в ипотеки и потом через некоторое время их продавать таким же горе - инвесторам – все заканчивается пшиком.
И результат такого инвестирования мы наблюдали в 2007 году. Помните? Вся Америка убедила себя, что рост цен на недвижимость будет вечен, падение не произойдет никогда...
Но инвестировать в недвижимость нужно. И зарабатывать на этом можно. Давайте разберемся как.
Существуют два вида недвижимости:
коммерческая и жилая.
Коммерческая недвижимость – удел искушенных инвесторов, с большим чеком входа. Она дает большую доходность(на текущем рынке порядка 10-12% чистой прибыли) и большую головную боль (поиск арендаторов, клининг, различные государственные службы с бесконечными проверками).
На жилой недвижимости можно заработать следующими способами:
— покупка на этапе строительства и продажа после того как объект сдан в эксплуатацию.
— долгосрочная сдача квартиры в аренду (более чем на месяц)
— краткосрочная сдача квартиры в аренду (на сутки)
Краткосрочная сдача квартиры в аренду.
Если у Вас есть несколько квартир, и Вы хотите превратить эту историю в доходный бизнес – у Вас есть шанс. Вы можете организовать мини-отель или сдавать их как апартаменты для командировочных. Какое-то время у Вас уйдет на формирование клиентской базы, разберетесь с налогами, откроете ИП – и вперед. Доходность Вам гарантирована!
Знаю несколько историй с моими клиентами, которые организовали такой мини бизнес и вполне довольны. Нужно только правильно выбрать место дислокации таких квартир, заключить договор с прачечной и вперед. А вот если у Вас одна квартира и Вы собираетесь ее сдавать с почасовой оплатой – упаси Вас Бог этим заниматься, честное слово. Ничего не заработаете, получите в итоге испорченный ремонт и кучу проблем с соседями и правоохранительными органами. Оно Вам надо?
Долгосрочная сдача квартиры в аренду!
Не заработаете. Проще деньги держать на депозите – там они более ликвидны.
Конечно, если у Вас куплена квартира для ребенка, он еще маленький и Вы сдаете ее своим дальним родственникам из Урюпинска, которые очень бережно относятся к креслу и микроволновке...В противном случае раз в год Вам гарантирован косметический ремонт, неоплаченная аренда за месяц и ключи в почтовом ящике. Я это сам все проходил.
Доходность – 4-5%, а геморроя масса.
И кстати вопрос на засыпку:
Вы уверены, что вашей крохе нужна будет эта однокомнатная квартира на окраине города, которую вы так бережно ему купили за 10 лет до наступления его совершеннолетия. А если он вообще не захочет жить в России? Или переедет в другой город?
Дорогие родители – не забывайте, мы живем в 21 веке и сейчас все не так, как в Советском союзе. Не занимайтесь ерундой с покупкой квартир для будущего своих детей. Вложите деньги сейчас в его образование – он Вам потом спасибо скажет.
Telegram-канал: @fmfin