Если честно, то произошло это ни на акциях или облигациях. Недвижимость принесла мне первый ощутимый доход и разожгла в душе огонь инвестора.
Шел уже далекий 2005 год, и я купил свою первую квартиру. Мне очень повезло: я дружил с сыном регионального строительного магната и вложил деньги на этапе котлована. В нулевых все росло как грибы, и уже через год я стал счастливым обладателем ключей и «зеленки» (так называли Свидетельство о регистрации).
Денег на ремонт особо не было, и я привлек свою подругу, которая училась на дизайнера «сделать за две копейки что-то эдакое». Получился прикольный лофт с мебелью из IKEA. Но долго наслаждаться новой квартирой мне не пришлось. Из Израиля вернулся мой друг, приехал ко мне в гости и через час общения стал уговаривать продать это «чудо света». Я вначале заартачился, а потом вспомнил слова Баффета, что продаем все дорого и «от балды» назвал цену выше на миллион рублей. Каково же было мое удивление, когда он согласился «не глядя» и уже на следующий день потащил меня в регистрационную палату. Оказывается, он в Израиле после армии получил очень приличное пособие, и деньги жгли ему карман. А вернувшись в родной город и, увидев креативный ремонт в новом доме, – не смог удержаться. Для моего друга это была эмоциональная покупка, но я не смог его отговорить.
Через неделю у меня была вложенная сумма + 1 030 000 дохода. Оформили мы все «правильно» и налога не возникло. Кстати это был первый и последний раз, когда я не заплатил налог с полученной прибыли. Результат был фантастический, но жить было негде.
Сняв квартиру, я вложил деньги снова в строящийся дом и через год опять все получилось. Уже не с такой доходностью, но результат откровенно порадовал. И я опять купил на этапе котлована.
Впереди меня ждал 2008 год…….
Telegram-канал: @fmfin