В последнее время многие делают в своих квартирах ремонт, которых смело можно назвать перепланировками. Это может быть и перестраивание балкона в часть комнаты, и встраивание в обычный "формат" квартиры эркера, и обустройство выхода из балкона 1-го этажа на улицу, и встраивание погреба под балконом на 1-ом этаже... Красиво и удобно для вас, НО...
НО если такую перепланировку не узаконить, потом у вас могут быть серьезные проблемы:
1) жилищные службы могут узнать о вашем ремонте (причем узнать они могут элементарно от соседей либо зайдя к вам в квартиру, чтобы починить, например, кран или газ. Ну, а все, что касается балконов снаружи, - снаружи же и видно отлично). И они могут вас заставить все переделывать обратно. Еще и штраф заставят платить. Думаете: ну, заставят, а я не сделаю - и чего мне будет? Будет... шашлык из вас будет ) Максимальное наказание для тех, кто не послушает в этом случае: у него могут просто отобрать квартиру, причем это совершенно по закону. И пустят ваше жилье на аукцион;
2) если вы надумаете продавать такую квартиру, могут быть серьезнейшие проблемы. Очень мало кто купит жилье с неузаконенной перепланировкой. А те, кто покупает по ипотеке, вообще изначально не будут вашу квартиру как вариант рассматривать, потому что банки, которые дают ипотеки, с квартирами с неузаконенными перепланировками в принципе не работают.
Как же тогда узаконить данную перепланировку?
Обратитесь за консультацией в службу "одного окна" Гос. жил. инспекции по месту нахождения квартиры, в которой вы хотите сделать перепланировку.
Получите технический паспорт жилого помещения - в территориальном БТИ. Для этого в БТИ необходимо подать документы:
1) заявление на оформление технического паспорта;
2) правоустанавливающие документы на недвижимость;
3) паспорт гражданина РФ;
4) свидетельство ИНН;
5) документы о праве собственности недвижимого имущества;
6) при необходимости – документы, подтверждающие право действия от имени другого лица (нотариальная доверенность).
Закажите проект перепланировки. Подайте в службу "одного окна" жил. инспекции либо в МФЦ документы, которые с вас потребуют работники этих служб. По закону срок ответа по вашему запросу должен быть не больше 45 дней с того момента, как вып подали документы.
Удачи вам!