Впервые с 2016 года ипотечное кредитование вошло в "красную зону". В мае количество сделок с ипотекой на рынке недвижимости Москвы снизилось на 5% год к году, сообщили аналитики агентства "Метриум" со ссылкой на данные Росреестра.
Ипотека снижает обороты
Три года - с апреля 2016-го - объемы ипотечного кредитования росли. Но в мае 2019 года произошел резкий спад. В этом месяце в Москве было зарегистрировано 6,7 тысяч ипотечных сделок с жильем — на 22% меньше, чем в апреле 2019 года, и на 5% меньше, чем в мае 2018 года.
Некоторые эксперты считают, что паниковать пока рано.
В мае чаще всего наблюдается сокращение числа сделок относительно активного апреля и марта,
— напоминает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова.
Да, ставки по ипотеке повысились. Но покупатели сейчас все равно намного активнее, чем до кризиса. В частности, это связано с грядущим переходом на проектное финансирование и эскроу-счета, который приведет к росту цен на новостройки. Клиенты стремятся к приобретению нового жилья, опасаясь подорожания, полагает эксперт.
Снижение спроса на ипотеку может быть связано и с падением реальных доходов населения. Напомним, что совокупный объем просроченных долгов россиян по ипотечным кредитам уже достиг 80 млрд руб. Это на 35% больше, чем в прошлом году.
Со "вторичкой" тоже не всё гладко
Количество заключенных договоров уменьшилось не только в ипотечном секторе. Впервые за 1,5 года пошли вниз и продажи на вторичном рынке жилья.
По данным Росреестра, в мае в столице состоялось 11 тысяч сделок купли-продажи и мены "вторички".
Это на 26% меньше, чем в апреле (14,9 тысяч соглашений).
В годовом выражении продажи на вторичном рынке жилья в столице снизились на 9%. При этом вторичная недвижимость в России и подорожала почти аналогично - на 9,5%.
– Скорее всего в ближайшие месяцы мы будем наблюдать либо плавное снижение, либо стабилизацию спроса. Тем не менее, пока он будет оставаться на более высоком уровне, чем в докризисный период,
– считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
При этом эксперт предупреждает, что вторичный рынок будет лишь первой «жертвой» повышения ставок по ипотеке. Рынок нового жилья может "догнать" его во втором полугодии.
Новостройки ещё "держатся"
Пока спрос на "свежие" квартиры остается стабильным.
В мае количество договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в Москве достигло 7,6 тысяч.
Это на 100 сделок (+1,5%) больше, чем в апреле 2019 года.
Если сравнивать с маем 2018 года, количество договоров выросло на 21%.
Ранее эксперты Urbanus.ru объяснили, почему россияне стали чаще покупать 4-комнатные квартиры.
_____________________________
Понравилось? Ставьте лайк, чтобы мы это поняли!
И подписывайтесь на Urbanus.ru — мы знаем еще много интересного жилой недвижимости!