Вложение в недвижимость всегда было прибыльным делом. Но последние годы процесс этот стал сложней. Прежние схемы – купить квартиру в строящемся доме и продать через год-другой – работают все хуже. Иногда даже в минус себе. Имеет смысл вспомнить варианты, которые были всегда, но использовались далеко не всеми.
Их несколько.
1. Дешевая комната в коммуналке. Маленькую комнату площадью 12-14 метров в удаленном центре можно купить в диапазоне 900-1200 тысяч рублей. Сдавать по цене 10 тысяч либо 10 тысяч + коммунальные расходы. Итого 10-12% годовых. (Все цифры на примере Санкт-Петербурга).
2. Комната в квартире под расселение. Покупаете комнату, при расселении это будет квартира на окраине либо доплата. Тут есть одна хитрость. Если хотите заработать не одноразово, а в долгую, при расселении можно взять не отдельную квартиру на выселках, а две комнаты, и снова в квартире под расселение.
Это трудная схема, но интересная. Она подразумевает не прямое получение гешефта, а постепенное. Скорей это правильное вложение средств. Вначале надо кропотливо подыскивать перспективную комнату в коммуналке. Как правило, это не очень крупные квартиры в историческом центре. Дальше останется только дождаться самого расселения. Либо подтолкнуть его, найдя инвестора.
3. Убитая недорогая квартира в центре либо недалеко от центра. Покупаете, делаете дизайнерский ремонт, продаете. Бизнес на первый взгляд хлопотливый и с плохо просчитываемыми рисками. Но он популярен в Европе, причем давно. Судя по тому, что интерес к нему не утихает, причин для его исчезновения нет. Вопрос лишь в вашей квалификации.
Кроме общей схемы здесь важен один нюанс – ремонт должен быть именно дизайнерский. Это повышает стоимость. Но при обычном аккуратном ремонте схема тоже работает, только выигрыш меньше.
4. Большая комната в коммуналке, от 30 метров. Из нее делается отдельная квартира. Схема эта сейчас активно используется в Петербурге. Особенно она хороша тем, что устраивает и продавца, и покупателя. Продавец на ней зарабатывает, покупатель экономит. Дело в том, что такая квартира получается существенно дешевле обычной.
5. Покупка участка в перспективном или удачном месте. Дальше перепродажа земли либо строительство на этой земле объекта с дальнейшей продажей. Перспективным считается место недалеко от города, федеральных трасс и строительства. Удачное место это нечто другое. Оно зависит от близости к водоему, ландшафта местности и всего, что связано с отдыхом. Наличие коммуникаций здесь не лишнее, но при современных технологиях главное электричество.
Сюда же подходит и вариант с дальнейшей арендой. Если вы построили объект, который годится под магазины, склады или офисы, то все будет зависеть только от их необходимости. Как правило, в дачных поселках всегда нужен магазин. Иногда склад-магазин, если речь о строительных товарах. Но найти арендатора загородной недвижимости непросто. Лучше озаботиться этим заранее, не очень рассчитывая на высокую стоимость аренды.
6. Вариант, который не укладывается ни в одну из схем, но при этом вечный. Вы просто изучаете сайты недвижимости и покупаете то, что продается срочно и явно дешево. Порой это большие квартиры, покупатели на которых редки. Главное, не нарваться на жуликов. Торгуетесь, покупаете по цене ниже рыночной и выставляете на продажу на 20% дороже. Дальше ждете – повезет или не повезет. Риск в этом случае очевидный, но не в потере денег, а в упущенной прибыли. В случае неудачи вы ничего не теряете. По первой цене, а скорее всего немного дороже, квартиру у вас рано или поздно купят.
Это не все схемы, разумеется, есть и другие. Приведены только те, которые наиболее распространены.
Если советы покажутся вам удачными, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал.
Удачи.