Началось все с поиска и выбора куда инвестировать деньги. Так как наш рубль начал сдавать позиции и застройщики начали банкротиться - было принято решение инвестировать в недвижимость.
Опыт с жилой недвижимостью уже был, и я решил распределить инвестиции на нежилой фонд.
Я просмотрел все возможные варианты:
- Покупка площади, в строящихся торговых центрах
- Покупка на аукционах по банкротству
- Покупка помещения в жилом доме .
Первый вариант я оценил как высокорисковый-многие из торговых центров замораживались, да и был большой шанс оказаться опрокинутым, так как предлагали не совсем безопасные схемы инвестирования.
Второй вариант с аукционами уже получше, но я не успел поучаствовать в торгах и обьект купили.
Я остановился на третьем способе- покупке у застройщика встроенного помещения. Из плюсов : высокие потолки, отдельный вход, канализация, отопление, холодная и горячая вода, свет, так же понравилось, что помещение разделено на две части( в одном разместил сан узел и умывальник). Минусы, которые были замечены : район только строится и не все успели заселиться, нужно было прокладывать дополнителтные сети и добавить естесственного освещения.
Начал я с прокладки дополнителтной канализации, так как в основном зале труба была 50 мм в диаметре. Принял решение проложить из подвала еще одну трубу диаметром 100 мм в другое помещение.
Для этого, во время строительства я запросил план канализационных сетей. Как оказалось в 2х метрах как раз был расположен канализационный лежак, к нему и решено было подключаться.
Я обратился в управляющую компанию дома и мне проложилили данную трубу.
Далее я начал разобраться с дополнительным электричеством и установкой узла учета. Я приобрел 4 двойные розетки с закрывающейся шторкой(для защиты от случайной влаги), негорючий кабель, прибор учета и щиток.
Во время прокладки электросетей была повреждена краска на некоторых частях стен, которые в последствии были перекрашены.
Далее я приступил к поиску подрядчиков для монтажа подвесного потолка плитами армстронг. От натяжного потолка пришлось отказаться, так как он не обеспечивал требуемый предел огнестойкости.
Были выбраны самые дешевые плиты, так как большой разницы в звукопоглащении и эстетике не было замечено.
После установил входную дверь с двумя стеклами, так как деревянная дверь выглядела устаревшей и не давала дополнительного естесственного света.
Далее монтировались роль-ставни и красились стены. После была установлены сантехника и предметы интерьера.
Недавно я заметил интересную вещь: можно арендовать нежилые помещения у самой городской администрации по очень выгодной цене. Об этом опыте я обязательно напишу в своем канале, поэтому подпишись, чтобы не пропустить новые статьи.