Покупка земельного участка – важный этап в строительстве загородного дома. Этот процесс связан с бумажной волокитой, но без него невозможно гарантированно, безопасно и законно стать владельцем участка. Сегодня вы узнаете перечень необходимых документов.
Доказательство собственности продавца
Спросите у него свидетельство о праве собственности. Также попросите показать документ, по которому он ранее получил земельный участок. Это могут быть договора о купле-продаже, обмене, наследовании, приватизации или дарения.
Запросите выписку из ЕГРН. Кстати, лучше обратиться в МФЦ или Росреестр самостоятельно – государство предоставит такую возможность. Потому что в ведомствах вам предоставят актуальную на момент обращения информацию. Дело вот в чем: довольно часто мошенники представляются доверенным лицами, продают участок, а по факту оказывается, что нынешний хозяин не в курсе махинации.
Согласия других участников
Если земля считается совместно нажитым имуществом, то необходимо получить нотариально заверенное разрешение от супруга или супруги. Если совладельцев несколько, то обязательно согласие всех людей, заверенное у нотариусов. Если доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то органы опеки выдают согласие за него.
Земля относится к категории сельхозназначения? Тогда понадобится еще отказ от Мэрии или МИЗО в том, что они не претендуют на покупку. По закону такая земля принадлежит государству, и право распоряжения участком в первую очередь отдано муниципалитету.
Планы
Не менее важно получить кадастровый паспорт, кадастровый и межевой план. Последний нужен для того, чтобы ненароком не нарушить чужие границы. Соседи потребуют исправления нарушений, что обойдется вам в копеечку.
Будьте внимательны при совершении покупки. Проверяйте наличие всех документов и актуальность информации. Следование этим рекомендациям позволит не попасть в сети мошенником и стать счастливым обладателем собственного участка. А построить на нем дом поможет платформа SelfDom.