Личный опыт.
Кто из мастеров не мечтает о собственной мастерской?
Домашняя мастерская, помимо пыли и ограниченного пространства, еще и сильно ограничивается законом "о тишине". Нельзя шуметь с 13 до 15 часов, после 19:00, в выходные и праздники вообще и, что еще интереснее, максимально допустимый уровень шума (55 дБ) ниже громкости подавляющего большинства электроинструментов. Так что, обещанный минимум проблем - пыль и недовольство соседей, максимум - проблемы с полицией.
Этими соображениями мы руководствовались, когда решили арендовать мастерскую.
Знакомый предложил нам лакомый вариант: снимать втроем помещение на бывшем заводе по рекордно низкой ставке в 450 рэ за квадрат. В Москве это очень маленькая ставка, да и небольшие помещения (в нашем случае 30кв.м) свободного назначения не так просто найти. Мы увидели просторное помещение правильной формы, огромные окна, две маленькие подсобки, более-менее доступное расположение и влюбились. Согласились, подписали договор и стали узнавать на опыте все, что должны были узнать перед подписанием.
Итак, по порядку, на что обратить внимание:
- КПП, пропускная система на территорию и в здание. У нас она была ограниченная и мы лишились статьи дохода от мастер-классов.
- Арендодатели. Именно с этими людьми вам потом решать все бытовые вопросы и проблемы. Обратите внимание на их отношение к вам. Если они не сильно заинтересованы в вас как арендаторе, то и все будущие проблемы будут исключительно вашими.
В нашем случае заводу оставалось жить неизвестное, но уже ведущее обратный отсчет, время. Так что на долгие отношения никто не рассчитывал.
- Само помещение. Постарайтесь трезво оценить его состояние. Мы наслаждались огромными окнами, светом, сказочными закатами ровно до первого дождя:) Тогда мы узнали, что все эти окна благополучно протекают, а от ветра вываливаются целыми фрамугами. Зато, нам повезло, что предыдущий арендатор сделал косметический ремонт и оставил мебель. Это избавило нас от внушительных расходов, которые так же необходимо закладывать в "мастерскую мечты". Если помещение не на первом этаже, вам пригодится лифт. Работающий лифт;)
- Отопление и электричество. Отопление на предприятиях, пусть и бывших, включают по своему графику, не так, как в жилых помещениях. И весенне-осенний период придется скрашивать себе самостоятельно. Обогреватель стал у нас самым электро-прожорливым потребителем. Кстати, о электроэнергии: в России для предприятий другие расценки на киловатты, примерно в 2-2,5 раза дороже. И да, электроэнергия в аренду чаще всего не входит, как и ряд других платежей, таких как вода, отопление, охрана и т.д.
- Туалет и водопровод. Влиятельность этого фактора сильно недооценивают, а зря:) Эта бытовая мелочь способна здорово подпортить жизнь, если она регулярно неисправна. При осмотре помещения имеет смысл заглянуть и в туалет, оценить его состояние. Кстати, горячей воды, скорее всего, не будет. Это решается бойлером, то есть, еще расходы.
- Утилизация мусора. У нас мусорную проблему оставили на усмотрение арендаторов и каждый заказывал себе мусорные контейнеры, что, мягко говоря, недешево.
- Последний совет может не иметь для вас решающего значения, нам же тогда он весьма пригодился бы: нужно очень спокойно и очень трезво продумать, где вы будете брать на все это деньги:) Если отвалится та или иная статья дохода, сорвется заказ, не дай бог, приболеете, платить все равно придется. Постараемся расписать наглядно:
Стартовые платежи при заезде:
- первый и последний месяц аренды
- ремонт (сюда же освещение, обогреватели, бойлеры, смена замков, а то и дверей)
- мебель
- переезд
- охрана
- разовые платежи (пропуски, например)
Постоянные платежи:
- аренда
- коммунальные платежи
- охрана
- закупка и доставка материалов
- питание
- проезд
Убеленные сединами и придавленные знаниями, мы все равно планируем снимать в дальнейшем мастерскую:) Только руководствуясь собственными советами, которые, надеемся, и вам пригодятся:)
Делитесь в комментариях, что мы упустили? И своим опытом, конечно, это всегда интересно:)