По новым правилам, чтобы устроить на первом этаже многоквартирного дома аптеку, салон красоты или пекарню нужно выполнить два условия. Сначала получить «добро» от большинства соседей конкретного подъезда (не менее 2\3 голосов). А у жильцов смежных квартир придется взять письменные согласия.
Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, регулирующие согласование перевода жилого помещения в нежилой фонд. Он дает больше прав собственникам квартир и заставляет малый бизнес прислушиваться к мнению жильцов. И раньше для обустройства на первом этаже МКД коммерческого помещения – аптеки, магазина, парикмахерской и т.д. – предприниматель обязан был предоставить протокол общего собрания собственников о том, что большинство из них проголосовало за перевод. Теперь закон требует собрать более двух третей голосов конкретного подъезда. Кроме того, нужно заручиться согласием (в письменном виде) жильцов квартир, имеющих общие стены, пол или потолок с той квартирой, что становится нежилой.
Таким образом, именно мнение жильцов становится решающим: если они не хотят иметь на первом этаже своего дома кофейню или салон красоты, они могут отказать коммерсанту. Новые поправки учитывают, что жильцам дальних от искомого объекта подъездов чаще всего все равно. Недовольны близким соседством обычно люди, живущие буквально через стенку от коммерческого объекта.
Важная деталь: новый закон касается только вторичного жилья. В новостройках первые этажи обычно уже спроектированы нежилыми и предназначены для коммерческого использования. А значит, бизнесмены не обязаны спрашивать разрешения у жильцов дома. Исключение – если открывается заведение общественного питания. Для него на фасаде монтируется вытяжка, а это общедомовое имущество. Такие работы должны быть согласованы с собственниками, и те вправе отказать. Тогда конструкция будет демонтирована.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) в t.me/onedvizhimosti