Так сложилось, что нам с женой и детьми пришлось переехать в загородный таунхаус, в 10 км. от города. Единственное, что меня пугало на тот момент, это удаленность от города и его инфраструктуры. Моя супруга - типичная городская жительница. Ее, больше всего напугала перспектива переезда в таунхаус и, тем более, в загородный. Однако, прошло уже больше двух лет, как мы живем в этом таунхаусе и теперь, мы готовы вернуться в город, только в случае крайней необходимости. Хочу вам рассказать почему...
Доводы в пользу таунхауса
1) Стоимость нового загородного таунхауса, площадью 75 кв.м. (3 комнаты), соизмерима со стоимостью новой однокомнатной квартиры, площадью 40-45 кв.м., в спальном районе нашего города и составляет, около 3 млн. рублей. Условно, считаем, что в обоих случаях уже сделан "муниципальный ремонт", что позволит быстро заселиться, с минимальными затратами.
2) Так же, в эту стоимость таунхауса входит небольшой участок земли (1,5-3 сотки). Обычно, это 2-4 парковочных места перед домом и оставшийся кусок земли за домом. При покупке таунхауса, вы можете выбрать дома с меньшим количеством парковочных мест и большим куском земли за домом, или наоборот. У крайних таунхаусах, земли чуть больше, но и стоимость их выше. Я считаю, такой вариант более интересным для приобретения, т.к. позволяет сделать достаточно большой пристрой, например, гараж. Проблемы с парковками у многоэтажных домов, думаю, многим знакома. В случае, если вашу машину заденут, то даже камеры не помогут. Обычно они устанавливаются для наблюдения за большой территорией многоэтажки и их качество, оставляет желать лучшего.
3) Как я написал выше, к дому можно сделать пристрой, причем не только гараж или хозяйственную постройку. Т.к., сам таунхаус и земля под ним, принадлежат вам, вы можете сделать пристрой (одно или двухэтажное жилое помещение) при соблюдении требований Земельного кодекса:
Согласно ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Это очень хороший вариант, когда у вас двое, или более детей, но вы, в данный момент, ограничены в средствах для приобретения большого дома или квартиры. Вы можете пристроить необходимую жилплощадь позднее.
4) Если вы затеяли ремонт или строительство, то удобство заключается в том, что вам все привозят, буквально, к порогу. Это экономит время, силы и деньги.
5) Экономия на коммунальных платежах. Обычно, такие поселки имеют центральное водоснабжение, канализацию, электричество и газ, а т.к. поселок находится за городом, то и тарифы ниже - "сельские". Отопление осуществляется индивидуальным котлом, устанавливаемом в каждом таунхаусе, по этому, вы самостоятельно контролируете и регулируете отопление. В среднем, коммунальные платежи летом 1,5-3 т.р., зимой 3-5 т.р.
6) Возможно не очевидный, но плюс. На сэкономленные деньги можно купить машину, если ее не было и вы о ней мечтали. Да, это дополнительные расходы, но в загородном таунхаусе без машины сложно.
7) В таких поселках вы быстро познакомитесь со соседями, возможно даже подружитесь и будете помогать друг другу.
8) Хорошая экология.
9) Проще уезжать на дачу, если она у вас есть. Не придется стоять в огромных пробках из города.
10) На заднем дворе вы можете делать абсолютно все: поставить мангал, баню, теплицу, бассейн, сделать детскую игровую площадку и т.п.
11) Если у вас есть маленькие дети, то вам будет значительно проще выходить с ними на прогулку. Для колясок, велосипедов, санок и т.п., можно сделать небольшой навес и оставлять на улице.
12) Ну конечно же, очевидный плюс - вас никто не затопит, ну и вы тоже)
Все ли так радужно?
1) Если жить в самом таунхаусе можно сразу, то вот территорию около дома, придется облагораживать за отдельные деньги. Возведение забора, дополнительных дорожек и освещения, установка видеонаблюдения и т.п.
Однако, делать это можно поэтапно, по мере появления финансовых возможностей.
2) Затраты на капитальный ремонт и обслуживание дома, теперь полностью на вас. К примеру, чистка снега даже на таком небольшом участке - серьезная проблема.
3) При некачественной застройке и экономии на строительных материалах, может получится так, что шумоизоляция стен будет плохая и вам придется тратить дополнительные деньги и время на устранение этой проблемы.
4) Из-за удаленности от города, зачастую, отсутствует интернет или его стоимость, по сравнению с городскими тарифами, в 2-3 раза выше.
5) Удаленность от работы. Иногда это проблема, но в моем случае, я трачу на дорогу всего на 10-15 минут больше времени, чем я тратил раньше, живя в городе.
6) Если вы заехали в поселок в самом начале его строительства, то на скорую постройку садика и школы можете не рассчитывать. Строительство садиков и школ осуществляется муниципальными властями. Обычно это происходит, когда поселок уже полностью построен.
Надеюсь вам понравилась статья.
Напишите в комментариях, чем еще загородный таунхаус лучше городской квартиры.
Всегда выбирайте то жилье , в котором вам будет комфортно жить!
