Озадачилась я покупкой не потому что эта бумажка жгла руки и "поезд уходит, инфляция кушает, ничего не индексируется", а потому что сын старший ушел в армию, а возвращаться в семью конечно неплохо, но маленькие братья и сестренка явно не дали бы покоя взрослому парню.
Итак, из накоплений было около 210тр, сам сертификат на примерно 430тр. и возможность 250тр взять в кредит, который после покупки по плану в размере 105тр гасился региональным капиталом, а остальную сумму как раз за год планировалось погасить уже из заработанных денег. Я как раз вышла на работу на сокращенный рабочий день на час, оставаясь в отпуске по уходу за ребенком, потому что удобно было отводить ребенка.
Итак, общий бюджет был 890тр, из них 20тр с расчетом на оформление сделки (с 2016 года теперь сделки с долями оформляются через нотариуса, а они очень кушать хотят, причем очень, потому что помимо техработ по составлению договора купли-продажи в размере от 3800 до 4500, также установлен законодательно нотариальный сбор в размере 0,5% от стоимости объекта недвижимости - доли по кадастру, причем сумму сделки можно поставить любую, хоть 1000руб).
Выбрав локацию, место поиска комнаты, занялась мониторингом объявлений по разным сайтам. Список вышел достаточно внушительный, В диапазон были включены комнаты стоимостью до 1млн рублей с расчетом на торг.
Обзвон объявлений дело сложное, честно скажу, так как объяснить продавцу и даже агенту, что я хочу оплатить МК напрямую без ипотеки (нафиг мне платить проценты банку, плюс одобрение самой ипотеки, плюс страховки, сборы справок...., плюс еще банк , сбер так точно, обычно требует отказы не почтовые, а личные от каждого из сособственников квартиры) просто очень сложно, некомпетентность агентов просто зашкаливает, продавцы вообще жутко мнительные, не смотря на прям пропуляризированый всеми телеканалами Федеральный Материнский Капитал пугал не меньше, чем слова "я мошенник, хочу отжать Вашу комнату".
После фильтра осталось всего 3 комнаты, все 3 были в Общагах (точнее бывших общагах, которые теперь для Росреестра числились как многокомнатные квартиры). Сособственников в таких квартирах-общагах было 6-10 человек.
Первый вариант никак не захотел снижаться на 20тр (т.е. как раз та сумма, что должна была пойти на оплату сделки) плюс отказы сказали что будут собирать после внесения аванса, т.е. готовность к сделке нулевая, а это еще ожидание. Потом все-таки агент стала меня убеждать в пользу ипотеки, пришлось отказаться, хотя это был самый приятный вариант из оставшихся по состоянию МОП. Хотя душ в там меня впечатлил, в отрицательном смысле.
Второй вариант, невозможность собрать отказы. Была предложена схема - дарение метра - но не просто дарение одному покупателю, мне, а всем участвующим в сделке, т.е. детям и мужу, чтобы потом заключить договор купли-продажи со всеми сособственниками по условиям Материнского Капитала, после чего он получает ВСЕ наличные деньги, далее заключаем договор купли-продажи на оставшуюся часть комнаты и он через 1,5 месяца получает банковским переводом деньги от Пенсионного фонда. Продавец был без агента, комнату продавал за 850тр. На предложенную схему не согласился, даже после предложения доплатить сверх 50тр.
Третий вариант, тоже оказалось невозможно собрать отказы (хотя до этого было возможно со слов продавца). Сам собственник проживал в другом регионе. Была предложена схема как во втором варианте тогда. После недели на раздумье продавец позвонил и согласился. После уточнения всех технических нюансов (приезд, дарение, доверенность на знакомого для заключения договора купли-продажи) я записалась на согласованную дату к нотариусу. По стоимости комнаты мы договорились на 820тр.
И так, приехал продавец и, действуя по оговоренной схеме, было оформлено дарение на меня, детей и супруга. Далее продавец оставил доверенность на подписание договора купли продажи своему знакомому и уехал тем же вечером на поезде домой.
Через 13 дней мы в полном составе опять собрались у того же нотариуса. Только вместо продавца уже выступал знакомый с доверенностью. Я уже получила документы на дарение (хотя могла бы и без них, так как нотариус всегда заказывает выписку из Росреестра и там моя семья числилась сособственниками). Для покупки пакет документов был следующим: Справка об остатке Материнского капитала, Копия сберкнижки продавца, Расписка от продавца, что сумму наличными он уже получил, Паспорта лиц, участвующих в сделке, сам сертификат на МК, свидетельства о рождении детей, документы на комнату.
Согласно расписки, в договоре указали, что с продавцом уже расплатились.
Все. Осталось дело техники.
Подали в МФЦ договор купли-продажи, пошлину оплатили разделив на всех покупателей (т.е. было несколько квитанций на меня, супруга и детей, но в сумме вся пошлина составляла 2000р, при дарении пошлина уплачивалась аналогично). Через неделю получила документы в МФЦ и подала там же заявление на перевод Материнского капитала продавцу. (На самом деле на следующий день, не помню почему не приняли сразу, кажется паспорт супруга потребовали, то ли даже его личное присутствие, хотя у меня была от него гендоверенность на все действия, пришлось ему со мной утром ехать подавать документы).
Через 38 дней продавец получил деньги на счет.
В общем-то в итоге, у старшего сына отдельное жилье, мы не мешаем друг другу и он всегда готов помочь по мелочам и по разным серьезным делам тоже.
ПС. дополнительно потом расскажу как я избежала налогов на дарение долей (дарение не близкими родственниками облагается налогом 13%)