ТОП-5 причин отказов в ипотеке
Один из частых вопросов, который вы мне шлете в Директ «Я подавал/а заявку на ипотеку и получил/а отказ, почему?»
Давайте разберём основные причины отказа
1. Плохая КИ
Тут можно разделить:
были просрочки - в этом случае не так все печально, но результат быстрым не будет
есть текущие просрочки - шансы равны 0, гасите долги, исправляйте ситуацию и выравнивайте историю
долги проданы - в этой ситуации путь к ипотеке будет тернист и полон препятствий, надежды нет
2. Закредитованность
У вас вагон и маленькая тележка кредитов и кредитных картСоветую поработать с личными финансами и избавиться от всего лишнего
При проверке платёжеспособности банки используют разные показатели: Платёж/Доход, Обязательства/Доход, они позволяют понять сможет ли заёмщик исполнять свои обязательства.
Также хотят ввести понятие - Предельная долговая нагрузка (ПДН) - отношение ежемесячных платежей к ежемесячному доходу, мах.уровень 50%
Например, доход 30000₽, значит, что ПДН - 15000₽
В расчёт возьмут официальные доходы.
И если вы можете платить больше, то придётся это доказать (справка по форме банка, обороты по карте, активы и другое).
3. Испорченный работодатель
Как ни странно, но работодатель напрямую влияет на решение по клиенту.
Большие долги, просрочки по налогам, административные штрафы - это все признаки неблагонадежного работодателя, а значит есть риск и для его работников. Вдруг предприятие закроется и сотрудники буду. вынуждены искать новую работу.
4. Кредитная политика банка
Частая причина, которая включает:
несоответствие клиента или объекта требованиям банка (возраст заемщика, должность, тип объекта и пр.)
Это не критичная причина и порой достаточно обратиться в другой банк.
5. Обман кредитора
Многие заемщики считают, что обмануть банк легко, вон Петька подделал трудовую и ему одобрили
Но процедура одобрения проходит в несколько этапов: первичная проверка, служба безопасности, анализ платёжеспособности, андеррайтинг и вынесение решения. Шанс остаться незамеченным сводится к минимуму.
Если вы:
исказили данные в анкете
подделали справку о доходах или трудовую
Не ждите одобрения, взамен можете получить повестку.
В заключение хочу пожелать всем успехов.
Шансы есть всегда, терпение и грамотный подход - залог вашего успеа.