С 9 июня в России начинают действовать новые правила размещения торговых организаций в многоквартирных домах. Многие владельцы магазинов уже пакуют вещи, готовясь съезжать из занимаемых помещений. Стоит ли это делать? Рассказываем в статье.
Ключевое изменение - теперь, чтобы перевести помещение под магазин в статус нежилого, владельцам торговых точек придется спрашивать разрешения у собственников квартир.
Новый закон 116-ФЗ о порядке перевода жилых помещений в нежилые, принятый Госдумой и подписанный президентом РФ Владимиром Путиным 29 мая 2019 года, острословы из СМИ уже окрестили «законом о нежелательных соседях».
Ранее мы уже рассказывали, откуда взялась идея запретить магазины на 1-х этажах домов. Вкратце, размещение магазинов (а также кафе, парикмахерских и прочих заведений сферы торговли и услуг) на первых этажах многоквартирных домов решили ограничить, потому что такие заведения "мешают комфортному проживанию граждан".
Заведения на первых этажах - это шум, неприятные запахи, посторонние люди и прочие "издержки" торговли.
Законопроект, наделяющий общее собрание собственников квартир многоэтажного дома правом принимать решение об открытии в их доме магазина, был одобрен правительством еще осенью 2018 года.
Весной 2019 года был принят закон о запрете на размещение хостелов в квартирах (вступит в силу 1 октября). Согласно этому документу, хостелы и мини-отели смогут размещаться в жилых домах только при наличии отдельного входа.
Отдельный вход является обязательным условием для изменения статуса жилья с жилого на нежилое.
Впрочем, нет ничего невозможного для человека с фантазией - и хорошими связями. Поэтому на первых этажах жилых домов сейчас работают тысячи магазинов, хостелов, парикмахерских и сервисных центров, которым для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить соответствующее разрешение от муниципалитета.
Теперь придется спрашивать разрешение не только у органа местной власти, но и у соседей
И, разумеется, это согласие должно быть выражено в письменной форме.
С сегодняшнего дня для того, чтобы перевести помещение квартиры в нежилое помещение (под магазин, парикмахерскую и т.д.), нужно будет собрать подписи со всех жильцов (собственников) примыкающих квартир, а также заручиться поддержкой остальных жильцов (собственников) дома на общем собрании.
Еще раз - подписи нужны только от совершеннолетних собственников квартир (или опекунов/официальных представителей несовершеннолетних), которые непосредственно примыкают к будущему помещению магазина.
Остальные жильцы (собственники) могут выразить свое согласие посредством голосования на общем собрании.
При этом для кворума собрания участие в нём должны принимать:
- 2/3 от общего количества жильцов (собственников) подъезда, в котором находится будущий магазин.
- не менее 50% жильцов (собственников) дома.
В обоих случаях решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается простым большинством голосов (более 50%).
А если в доме всего 1 подъезд?
В таких домах для кворума собрания понадобится не менее 2/3 голосов от общего числа собственников квартир, а для принятия решения — простого большинства (не менее 50%) от общего числа участников собрания.
Очень важный момент: решение общего собрания - важнее решения собственников квартир, прилегающих к переводимому помещению!
То есть, если собственники прилегающих к помещению квартир дадут свое согласие размещение магазина, а общее собрание будет против - перевод в нежилое помещение не состоится.
И самое главное
Закон 116-ФЗ не имеет обратной силы. Это означает, что его действие не распространяется на организации, уже работающие в многоквартирных домах. Выезжать из занимаемых помещений магазинам не придется!
Ранее Арендатор.ру сообщал, что штрафы за самострой в Москве повысили до 3,5 млн рублей. А все нововведения с размещением магазинов в жилых домах начались с секс-шопов.
__________________________________
Понравилось? Ставьте палец вверх!
И непременно подписывайтесь на Арендатор.ру - чтобы узнавать всё самое интересное о коммерческой недвижимости и инфраструктуре Москвы!