Вы сомневаетесь, уважаемые покупатели рынка недвижимости, стоит ли инвестировать в недвижимость?
Инвестиции такого рода - одна из возможностей вложения ваших средств и тема данной статьи. Ваши вопросы и необходимость ответить на преимущества, недостатки и подводные камни этих инвестиций вдохновили меня на написание этой статьи - о фактах и с первого взгляда.
Инвестировать в недвижимость - значит покупать недвижимость из собственных или банковских источников, сдавать в аренду недвижимость и иметь постоянный пассивный доход, который у вас все еще есть, независимо от того, больны вы или нет. Именно этот факт я нахожу наибольшую добавленную стоимость этих инвестиций
Вместо того, чтобы успокоиться от определенной инвестиции, вы занимаетесь позицией, которая описывает три слова.
Забота. Сомнение. Неопределенность.
Давайте поговорим о преимуществах, недостатках, приросте числа и уверенности при зачислении средств, которые «обратны», когда вы вкладываете деньги и получаете пассивный ежемесячный доход от инвестиций плюс доход от аренды.
Чаще всего речь идет об инвестициях в квартиру и о регулярном доходе в 4–8% в зависимости от финансирования и места, где мы сдаем квартиру.Доход от аренды меньшего и большего города отличается.
С этой точки зрения предположение искажено.
Причина проста. С процентными ставками, которые в настоящее время колеблются от 2,09%, вы получаете квартиру, указанную ниже, за совершенно другую сумму.
Квартира 1кк, 25м2 в Таборе достигает значений около 700.000, - крон, в случае Праги также 2.000.000, - крон и более. Цены зависят от предложения, спроса, состояния недвижимости и не меньше, чем от места, где находится квартира.
Инвестирование в небольшую квартиру является наиболее доступным для вас. Вы сохраните, унаследуете или заимствуете финансовую сумму в форме ссуды или займа в банковском учреждении.Да, последний вариант реален, и я оцениваю его положительно.
Квартира 1кк, 25 м2 в Таборе, цена 700.000, - крон
Реальная возможность аренды 5.500, - крон + эл.энергия 500, - крон / месяц.
- 1. Финансирование - наличные
Ежемесячный доход (после вычета ремонтного фонда и всех услуг, связанных с использованием квартиры)
4.000, - крон / месяц
- 2. Финансирование - ипотека в 20:80 (20% собственных средств, 80% иностранных средств)
- Собственные ресурсы: 140 000, - крон
- Ипотечный кредит: 560.000, - крон
Ежемесячный доход
4.000, - крон / месяц минус 2.095, - крон (ежемесячный взнос) = 1.905, - крон / месяц
В случае моделей с 20% и 80%, вы можете купить больше недвижимости, если у вас больше собственных средств. С другой стороны, вы всегда должны платить 20% от стоимости недвижимости из ваших собственных финансовых ресурсов(объяснение ниже).
Больше недвижимости = больше пассивного дохода.
Стоимость квартиры и сумма взносов могут варьироваться в зависимости от конкретного примера имущества и предложения кредитов и займов различных банковских учреждений, где необходимая сумма, текущая процентная ставка, фиксация и срок погашения будут играть роль.
Уже в 2016 году банковские учреждения обеспечили 100% финансирование, и поэтому один взнос покрывался всем доходом от аренды. Даже этот вариант был выгодным вариантом, потому что свойство было оценено.
Моя рекомендация:
«Обратитесь к опытному агенту по недвижимости, который обсудит с вами возможность инвестировать в недвижимость и прибыль, порекомендует финансового консультанта, чтобы обсудить ваши финансовые возможности, и предоставит полный юридический сервис уважаемому юристу, который обработает индивидуальный договор аренды».
Идея, а не предположение, этой статьи:
«Собственность оценивается во времени, или 0, - CZK доход не означает 0, -CZK доход».
Вы пришли к выводу, что инвестиции в недвижимость являются наименее рискованными и долгосрочными?
Да, наименее рискованно. И не смотря на то, что вас беспокоят рискованные арендаторы. Вы видите их как беспокойство. Этот вопрос бесконечен, но индивидуален. И очень индивидуально.
Вы наверняка скажете мне, что речь идет главным образом о многолетнем опыте и интуиции агента по недвижимости, который общается с заинтересованными.
Серьезные люди, заинтересованные в аренде, не стесняются сотрудничать и готовы, даже понимают, что я должен проверить достоверность финансовых доходов, стабильность работы и жизни и защитить арендодателя, который имеет право лично встретиться с несколькими кандидатами, выбрать или дать по моей рекомендации.
Квартиры с меньшим планировкой требуются более широким клиентам, пожилым людям, парам, студентам или отдельным лицам, квартиры с более широким планированием квартиры более узкие, в основном семьи с детьми.
Вы также можете инвестировать в более крупные проекты, жилые дома или коммерческие помещения.Даже эти инвестиции очень интересны и также выгодны.
«Давайте не будем забывать родителей, детей или их собственное будущее с низким доходом - жилье - это начало жизни в любом возрасте».