Как купить дом с землей.

Уважаемые читатели, в данной статье хочу поделиться с вами своим опытом ,который я приобрёл, возжелав совершить покупку земельного участка с домом.

Мало кто задумывается о документальной стороне вопроса при покупке дома/участка, тк всем хочется поскорее осуществить свою мечту не особо задумываясь о возможных последствиях. …….Чем может закончится данная затея -известно только судьбе, если покупатель не позаботился об этом заранее (для суда данный покупатель будет являться недобросовестным). Требования к документам и что необходимо проверять в первую очередь, я отдельно расскажу в следующей статье. А пока хочу поделиться историей моих поисков и мытарств.

Длиться данная эпопея уже более трех лет. В основном проблемы были связанны с некорректно оформленными документами со стороны продавца

Вот список моментов,с которыми мне довелось столкнуться:

1. Нет межевания (для кого-то это не проблема) .Для меня это уверенность что мой будущий участок находится именно здесь,и нигде больше. Чтобы потом не конфликтовать или не разбираться в суде с соседями по-поводу неправильно поставленного забора.

2. Неверно оформлены правоустанавливающие документы ( например нотариус, что заверял сделку не имел на тот момент лицензии, а чем это грозит я опишу более детально в другой статье, посвященной этой теме)

3. Продавец продает по доверенности (очень рискованно)

4. Документы о собственности старого образца (росреестр такие отклонит обязательно ) и продавец не готов их менять

5. Продавец завысил цену .Как показывает практика буквально через год цена падает до 50% от начальной.

6. Собственник не готов делать справки ПНД , НД в силу своей юридической безграмотности.

7. Собственник считает что выписка из ЕГРН — это основной документ и правоустанавливающие документы не важны) Об этом также я расскажу отдельно.

8. Неадекватные продавцы- с психическими или нравственными отклонениями.

9. Утаивание реальной информации по объекту, т.е. в объявлении — одно,по факту — иное.

10. Земля в аренде, собственник является не собственником,а арендатором

11 Собственник в доме для престарелых, а продают его родственники (опять-таки доверенность)

12. Риэлторы. (никогда не проверяют толком документы, не несут никакой ответственности за свою деятельность,и всегда у них все хорошо)

Друзья, на этом я завершу пока свой список, оставляя за собой право дополнения. Возможно Вы так же сталкивались с подобным ...возможно что я не один такой везучий))) В любом случае, в следующей статье я постараюсь более подробно раскрыть возможные развития ситуаций при тех или иных отклонениях документального характера, которые могут грозить покупателю по всем этим пунктам. И помните! Незнание закона не освобождает нас от ответственности.

Спасибо за внимание!