Последние 7 лет я жила в новостройках. И это круто. Но это было не в Москве. Сейчас я живу в 40-летней многоэтажке на окраине Москвы, и это тоже неплохо. Когда встает вопрос о выборе (с последующей покупкой) квартиры, то дилемма - новостройка или вторичка - возникает неизбежно.
Сегодня подбила для себя плюсы и минусы новостроек.
Итак, плюсы новостроек:
- жильё новое, никто не жил, тараканов и крыс (хочется верить) нет. Пахнет свежей штукатуркой, краской, всё свеженькое и красивое;
- вместительные лифты, удобные для жизни дома в целом;
- возможность сделать планировку на своё усмотрение, если покупается квартира под самоотделку;
- современные дворы, ландшафтный дизайн и прочее;
- новостройки за МКАДом дешевле относительно вторички в пределах МКАД, но дороже вторички в Подмосковье.
Минусы:
- Новостройки все одинаковые, лично у меня сложилось такое впечатление от просмотра сайтов жилых комплексов. Они все, вроде, по-разному спроектированы, но в итоге одинаково-веселенькие, безликие.
- Возможные недочеты строительства. Форумы или группы в фейсбуке почитаешь - страшно прямо. Люди покупают квартиры на этапе строительства, а потом живут с дырками в полу, без шумоизоляции, косыми окнами и т.д., и т.п.
- Самоотделка. Жуткое для меня слово. Потому что ремонт в Москве - это не только дорого. Это процесс с мотаниями по магазинам, рынкам, поиском стройматериалов и т.п. И потом, найти в чужом городе надежную строительную бригаду - это целая история.
- Инфраструктура зачастую отсутствует, в садик или школу не прибиться ни с какого бока. Мы смотрели как-то 5-комнатную квартиру в новостройке в Химках за стоимость двушки в Москве, но хозяева честно сказали: в садик попасть нереально.
- Вокруг поле или стройка. Тенистые дворы с клёнами и каштанами, как в Москве, тут будут лет, может, через 20. Ни тенёчка, ни тишины.
Кстати, определяющий фактор всё-таки цена. И зачастую она нифига не милосердна. "Трёшка" в новостройке в шаговой доступности от метро за МКАД стоит от 9 до 15 млн руб. (рассматриваем прагматик-класс, так сказать). И это под самоотделку! То есть накидываем ещё 1-2 млн рублей. За эти же деньги можно купить в Москве 3-комнатную квартиру в Ясенево, на Тёплом Стане, где-нибудь на севере. Да, это будет хрущевка с кухней в 6 квадратных метров. Но квартира будет ближе до работы, вокруг сады и школы, и бассейны, и много ещё чего.
В общем, неоднозначно. Может, что-то упустила?
Про плюсы-минусы вторички напишу в следующий раз.