Глава 1.
На днях я прочитал статью в интернете про обманутых дольщиков, ссылка на статью :
https://realty.mail.ru/news/51240/minstroj_podschital_kolichestvo_obmanutyh_dolshhikov_v_rossii/
И после долгих раздумий я решил написать эту статью. Как нерадивые застройщики строят дома в Краснодаре, а нерадивые чиновники представители власти обвиняют людей в том, что они сами виноваты, что купили такие квартиры. Вместо того, чтобы привлечь застройщиков к ответственности и заставить выполнить свои обязательства перед собственниками квартир, чиновники предлагают людям разбираться с застройщиками самим. А застройщики, чтобы уйти от ответственности создают свои управляющие компании, ТСЖ и руководителями назначают своих людей, родственников. А председатели ТСЖ и руководители управляющих компаний, которые были назначены такими нерадивыми застройщиками, для людей ничего не делают, не ведут бухгалтерских учетов, деньги принимают наличными за оплату коммунальных услуг прямо на рабочем месте по липовым квитанциям не имея на то права. Так как платежи должны проходить по безналичному расчету, через банк, по квитанции с реквизитами ТСЖ, по которой можно будет оплатить коммунальные услуги в банке. Всячески оберегают застройщиков от праведного гнева жильцов принимая удар на себя. За что застройщики помогают таким руководителям уходить от уголовной ответственности, за те хищения которые они совершают за период своего правления. В результате довольны все, кроме жильцов этих домов, у которых происходит:
1) Частое отключение электроэнергии по непонятным причинам.
2) Проблемы с канализацией, может быть даже септик.
3) Проблемы с землей, вид назначения земли в основном ИЖС, а должен быть под Многоквартирные дома.
4) Неправильно заключенные договора с поставщиками ( НЭСК, Водоканал, Мусороуборочная кампания и т.д.) которые необходимо проверять, чтобы не платить лишние деньги.
5) Отсутствие строительной документации, разрешения на строительство, такие дома узаконивают по непонятным решениям суда.
6) Отсутствие дорог и тротуаров.
7) Отсутствия школ, детских садов, поликлиник в таких микрорайонах.
8) Есть большая вероятность, что такие дома могут снести как незаконно построенные. Не смотря на то, что многие жильцы покупают квартиру, по ипотеке, военной ипотеке, материнскому капиталу или покупают со вторых рук.
Но пока сказочный президент с нерадивыми чиновниками создают видимость решения проблем обманутых дольщиков, я Вам на своем примере хочу показать как можно избежать или попробовать решить данную ситуацию.
В 2009 г. я купил квартиру в Краснодаре со вторых рук, с евроремонтом и мебелью, то есть заходи и живи. Но наше счастье длилось не долго оказалось, что право собственности на квартиру собственники квартир получили по непонятному решению суда. Непонятному потому, что суд не узаконил земельные участки многоквартирных домов, которые входили в состав ТСЖ "Колос". Остался вид назначения земли под ИЖС, а должен быть под многоквартирные дома. Начались частые отключения электроэнергии, а так как всё в наших домах на электричестве, люди остаются в добавок без воды и тепла и от частых отключений, выходят из строя электроприборы. И пришла первая квитанция с высокой оплатой за воду и канализацию. Оказалось у нас нет центральной канализации и водопровода и приходится откачивать септик почти каждый день. А когда не успевали откачать, по причине отсутствия денег в ТСЖ " Колос", в нашем дворе стояла лужа дерьма, в которой дети пускали кораблики. О чём я написал жалобу в Администрацию г. Краснодар, помимо меня по этому вопросу были жалобы и от других жителей наших домов. И к моему удивлению приехала быстро комиссия из чиновников, не знаю как они наказали застройщиков, но застройщики в дальнейшем построили канализацию и водопровод. Правда построены они были с большими нарушениями и водоканал отказался их принимать к себе на баланс. Но договора всё таки были заключены и каждый месяц водоканал выставляет счета за оплату своих услуг. После очередного отключения электроэнергии жена позвонила председателю ТСЖ "Колос" и спросила когда включат свет. Но вместо ответа на свой вопрос её послали в пешее эротическое путешествие. Я в этот момент находился на работе и когда жена мне рассказала о разговоре с председателем ТСЖ "Колос", я написал заявление на председателя ТСЖ "Колос". В котором попросил отчитаться председателя ТСЖ " Колос" на внеочередном собрании ТСЖ, и предоставить финансовый отчёт за весь период её правления. На собрании ТСЖ "Колос" председатель предоставила таблицу из 5 или 6 столбиков с цифрами. Объяснить, что это всё значит она не смогла и было принято решение общим собранием провести аудиторскую проверку и результаты передать в ОБЭП. Ответственным назначили меня и мою жену и после того как мы нашли подходящею аудиторскую компанию, нам с женой пришлось в течении недели ходить по квартирам и собирать на неё деньги. Наши усилия не пропали даром, в результате аудиторской проверки, был выявлен ряд нарушений:
1) Около 1200000 растрата денежных средств не подтвержденная документацией.
2) Не ведения бух учёта.
3) Не ведения аналитической базы (Мы не знали кому должно ТСЖ " Колос" и кто должен нам. Пришлось в дальнейшем вызывать жильцов с оплаченными квитанциями, запрашивать реестры с банков и тех собственников кто не мог подтвердить оплату, отправлять к бывшему председателю ТСЖ "Колос", т.к. они ей платили наличными. На восстановление бух. учёта было потрачено около года).
4) Не ведения делопроизводства.
5) Установлен долг перед НЭСК около 600000 руб.
Со второй попытки удалось зачитать заключение аудиторской проверки на 2 собрании и пригласить казаков с участковым, для наведения порядка во время проведения собрания. Так как первое было сорвано сторонниками председателя ТСЖ "Колос". После того как я зачитал заключение аудиторской проверки на общем собрании, собственники проголосовали за то чтобы я стал председателем ТСЖ "Колос". Когда я стал председателем ТСЖ "Колос" мне предстояла нелёгкая борьба с застройщиками и их родственниками и друзьями. Которые почти каждый вечер выходили на детскую площадку, которая находится между двумя многоквартирными домами и распивали спиртные напитки, кричали, что они опозиция, а председатель козёл и они всё равно победят. Мне приходилось вызывать сотрудников полиции для наведения порядка и к сожалению на помощь мне приходило очень мало людей, в основном это были женщины. Мне передавались разные угрозы и доходило дело до мелких потасовок. Нерадивые чиновники к которым я обращался за помощью, объясняли, что они не причём и что мы должны сами разбираться с застройщиками, раз купили неблагополучное жилье. Как они объясняли, что мы умышленно купили дешёвое жилье, а сейчас хотим за счёт города сделать из говна конфетку. И не хотели слушать, что я взял за 2700000 квартиру со вторых рук, а это не дёшево. И есть люди помимо дольщиков, которые купили себе жильё по ипотеке, военной ипотеке и материнскому капиталу. А застройщики говорили, что если бы они не договорились с чиновниками, те бы им не дали построить дома. И что чиновники, не до конца выполнили свои обещания, а денег платить чиновникам у застройщиков больше нету.
В результате моей работы в ТСЖ "Колос" и моей команды, состоящей из главного бухгалтера и юриста, а также помощи активных граждан ТСЖ и помощи депутата ЗСК Трубилина А.И. и его помощника Полутина С.Г. были решены вопросы:
1) Изменен вид назначения земли с ИЖС под Многоквартирные дома и удалось отстоять дома от сноса.
2) Сделаны кадастровые паспорта на многоквартирные дома.
3) Произведен перерасчет за электроэнергию с НЭСК, по дому ул. Средняя 92 в результате которого собственникам было возвращено около 500000 руб. По непонятным причинам именно с этим домом был заключен договор с газовыми плитами, а не с электроплитами как должно было. Так как газа в нашем районе нет и НЭСК не реагировал даже на справку с Горгаз Краснодар подтверждающую отсутствие газа. Пока под депутатским контролем Трубилина А.И. не было проведено 2 прокурорских проверки. Только после этого НЭСК сдался.
4) Передать ТП которое обслуживало многоквартирные дома и было брошено застройщиками.
5) Восстановлен весь бухгалтерский учет, аналитическая база и делопроизводство.
6) Создана ревизионная комиссия из оппозиции.
К сожалению за время своей работы председателем ТСЖ "Колос", более 5лет я понял, что чиновники которые должны представлять интересы народа, этого не делают. Кроме пустых обещаний и составления отписок, они просто создают видимость работы. И пока мы с Вами молчим у них это хорошо получается, но стоит нам с Вами проявить гражданскую позицию и нерадивым чиновникам приходится от обещаний переходить к делу. В заключение хочу обратить Ваше внимание перед покупкой квартиры, тщательно изучайте документы : ( На земельные участки, на которых находиться дом, проверяйте на кого они оформлены и прописана в свидетельстве доля земли, согласно площади квартиры. Какой вид назначения земли ИЖС или Многоквартирные дома. Строительную документацию, договора с поставщиками коммунальных услуг). Если Вы не являетесь юристом, обратитесь к услугам опытного юриста, поверьте не каждый юрист все это знает. И не обращайте внимания, что банк Вам одобряет покупку квартиры по ипотеку, военной ипотеке или материнскому капиталу, банк не будет решать Ваши проблемы !!!
Ссылки на видео
https://youtu.be/Whnyf0Oq4O4